VERKAUFT ! R(h)ein da! Architektenhaus | Dormagen-Rheinfeld

Im 1. Obergeschoss rechts, eines im Jahr 1989 von einem bekannten Dormagener Bauträger errichteten 6-Familienhauses, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung.
Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in direkter Nähe zur Dormagener Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über 3-Zimmer bestehend aus Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem dritten Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür-Anlage im Wohnzimmer wird der Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung verschafft.

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 07):

– Wohn- und Esszimmer: ca. 27,37 m²

– Küche: ca. 8,59 m²

– Kinderzimmer: ca. 12,64 m²

– Schlafzimmer/Eltern: ca. 14,63 m²

– Gäste-WC: ca. 1,85 m²

– Badezimmer: ca. 5,28 m²

– Flur: ca. 4,47 m²

– Diele: ca. 3,68 m²

– Windfang: ca. 1,38 m²

– Balkon: ca. 3,38 m²

Die Gesamtfläche beträgt ca. 83,27 m².

Eine separate PKW-Garage ist der Wohnung zugehörig. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum mit ca. 6,00 m², welcher zusätzliche Staufläche bietet.
Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

In den Nebenkosten enthalten sind unter anderem dieTreppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst.

Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss, in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie. Im Chempark Dormagen (Currenta) und den dort angesiedelten Firmen wie Bayer, Lanxess oder INEOS arbeiten rund 10.000 Beschäftigte. Die Kaufkraftkennziffer 2018 beträgt 101,6 (Quelle MB Research GmbH), der aktuelle Gewerbesteuerhebesatz beträgt (2019) 450 v.H. Die Arbeitslosenquote beläuft sich in Dormagen auf 4,9% im Rhein-Kreis Neuss auf 7,2% (Stand April 2018).

Dormagen liegt an der A57 (Köln – Krefeld), Entfernung zum Objekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln-Neuss-Krefeld-Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsbund RheinRuhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar, Linienbusse bringen Sie in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Dormagen. Außerdem erreichen sie mit dem Bus alle Dormagener-Stadtteile.

Der Stadtteil Rheinfeld liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone von Dormagen. Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und die Nähe zum Rhein.

Eine Grundschule mit OGS sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Einkauf befinden sich unweit vom Objekt eine Bäckerei und ein Lidl-Markt.
Die Dormagener Fußgängerzone ist lediglich 1,2 km entfernt.

Ausstattungsmerkmale:

– hell geflieste Wohnräume
– Laminatböden im Schlafzimmer und Arbeitszimmer
– Fußbodenheizung
– Wandbekleidung in Rauhfaser weiß

– Schiebetüranlage und Iso-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
– Fenster aus Kunststoff (Doppelverglasung)
– alle Fenster verfügen über Rollläden
– Wohnraumtüren in Optik Esche weiß

– Küchentür mit Glasausschnitt
– Türöffner und Gegensprechanlage
– Unity-Media, Kabel TV und Highspeed-Internet
– Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen