VERKAUFT! Gartenwohnung über 2 Etagen in Dormagen – Nievenheim

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde im Jahre 2004 von einem namhaften Architekten und Bauträger errichtet. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst 5 Wohneinheiten sowie 6 PKW-Stellplätze in einer Carport-Anlage.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Durch eine Veränderung der Wohnsituation soll die Wohnung in gute Hände übergehen. Drei Zimmer sind auf zwei Wohnebenen verteilt.
Der Wohnbereich im Hochparterre erschließt sich Sie aus der Diele, eine im Kaufpreis enthaltene, moderne Hochglanzküche wurde erst 2021 angeschafft.
Die Wohnräume sind durchgängig mit Eiche-Stäbchen-Parkett ausgestattet, weiße Echtholz-Türen, Echtholz-Zargen sowie Edelstahl-Drückergarnituren und Glastüren im Erdgeschoss verstärken den hochwertigen Gesamteindruck.
Das Wohnzimmer mit abgeschlossenem Office-Bereich öffnet sich durch eine großzügige Türanlage zur Terrasse und Gartenanteil in Süd-Ost Ausrichtung. Terrasse und Gartenanteil sind über ein Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbunden.
Aus dem Garten besteht direkter Zugang zu den zwei, der Wohnung zugehörigen, Stellplätzen. In der Carportanlage befinden sich ebenfalls gemeinschaftliche Fahrradstellplätze und die Mülltonnen.
Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt zu den Schlafräumen in den gut temperierten Souterrain-Bereich.
Hier finden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Raumaufteilung der 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung:

Ebene im Erdgeschoss:
– Diele: ca. 5,23 m²
– Küche: ca. 10,12 m²
– Wohn- und Esszimmer: ca. 27,95 m²
– Gäste-WC: ca. 2,11 m²
– Terrasse (anteilig) : ca. 3,88 m²

Ebene im Souterrain (Kellergeschoss):
– Schlafzimmer Eltern: ca. 14,90 m²
– Abstellraum: ca. 4,37 m²
– Hauswirtschaftsraum: ca. 2,68 m²
– Bad: ca. 5,40
– Flur: ca. 6,45 m²
– Kinderzimer: ca. 12,22 m²

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 98,79 m².

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit Stromanschluss im Gemeinschaftskeller.
Treppenhausreinigung, der Hausmeisterservice und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen erfolgen über einen externen Dienstleister und sind in den Betriebskosten enthalten.
Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Dormagen-Nievenheim liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Zur S-Bahn Haltestelle im Ort gelangen Sie in nach einem ca. 5-minütigen Fahrtweg mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Nievenheim ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile Dormagens.

Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe. Weiterhin sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vorhanden.

Für Lebensmittel steht Ihnen ein Edeka-Frischemarkt, ein Netto-Markt und Aldi-Süd zur Verfügung. Der Discounter „Penny“ befindet sich am S-Bahnhof. Pflücken Sie ihr frisches Gemüse direkt selbst von den Feldern der Familie Klein vom „Goldberger Hof“. Frisches Obst oder Produkte vom Land erhalten Sie entweder im Hofladen vom „Latourshof“ oder am „Wittgeshof“. Für einen schnellen Imbiss besuchen Sie den „Nievenheimer Grill“ oder „Bismarck Grill“. Mit der deutschen Küche werden Sie in den Restaurants „Alter Bahnhof“, „Hermes Restaurant“, „Nievenheimer Steakhouse“ oder in der Gaststätte „Mehl“ bedient. Italienische Speisen können Sie in den Pizzerien „La Locanda“ oder „Piazza Italia“ genießen. Im „Café Steinblick“ oder im „Nievenheimer Dorfcafé“ können Sie zum Beispiel frühstücken gehen. Für eine Abkühlung lohnt es sich im Eis-Café „Cellino“ vorbeizuschauen. Auch die Konditorei „Schierhorn“ bietet neben eindrucksvollen Tortenkreationen leckere Eissorten an.
In Nievenheim gibt es Bankfilialen der „VR Bank“, „Sparkasse“ und „Volksbank“. Kosmetikstudios, Apotheken, Friseursalons sowie ein Sonnenstudio finden Sie ebenfalls im Ort. Eine Tierarztpraxis finden Sie am Nievenheimer See. Zwei Praxen für Allgemeinmedizin gewährleisten Ihre medizinische Versorgung.
Das nahegelegene Waldgebiet Mühlenbusch schließt gleich an den Ort an, der Tannenbusch mit Tierpark, Fitnesspfad und Geopark sowie der Straberger See bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Der See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.
Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten das Gewerbegebiet Top-West und die Dormagener Innenstadt.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken findet dort zweimal wöchentlich ein Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot mit regem Vereinsleben bietet Dormagen ebenfalls.

– Echtholz-Parkettboden
– 2 PKW-Außenstellplätze
– Internet mit bis zu 100 Mbit Bandbreite
– Hauseigene Satelliten-Anlage
– Einbauküche von Akurat Küchen aus 2021 mit hochwertigen Elektrogeräten und Weinkühler
– Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gartenhaus
– Terrasse und Gartenanteil als Sondernutzungsflächen
– Hausmeisterleistung
– Treppenhausreinigung
– Fenster und Terrassentüranlage mit ISO-Doppelverglasung
– Elektrisch betriebene Rollläden

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 394,00 € monatlich inkl. 49,96 €
Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage ( Wirtschaftsplan 2023 )

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH