VERKAUFT! Wunderschöne Maisonette – Terrassenwohnung in einem repräsentativen Gebäude in Dormagen-Stürzelberg

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dormagen-Stürzelberg. Das Haus wurde im Jahre 2011 von einem namhaften Architekten und Bauträger errichtet. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst 7 Wohneinheiten und eine Carport-Anlage.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Sie liegt im Erdgeschoss und ist über eine innenliegende Treppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden.

Die Wohnung verfügt über einen offen Flurbereich, eine offene Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Abstellraum, das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie das Schlafzimmer. Ein an das Schlafzimmer angrenzender Ankleideraum bietet mit 4,40 m² viel Staufläche. Die großzügige Terrasse befindet sich in Süd-Ost Lage.

Raumaufteilung der Eigentumswohnung:

1. Wohnebene Erdgeschoss:

– Flur: ca. 5,04 m²
– Wohn- / Esszimmer: ca. 22,74 m²
– Gäste-WC: ca. 2,46 m²
– Terrasse: ca. 4,46 m² (17,85 m²)

2. Wohnebene 1. Obergeschoss:

– Flur: ca. 4,50 m²
– Abstellraum: ca. 1,47 m²
– Schlafzimmer: ca. 11,14 m²
– Ankleideraum: ca. 4,40 m²
– Badezimmer: ca. 7,38 m²

Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im allgemeinen Waschkeller untergebracht. Weiterhin ist ein Kellerraum mit einer Größe von 5,47 m² vorhanden.

Fahrräder können innerhalb eines ebenerdigen, überdachten und abgeschlossenen Stellplatzes untergestellt werden. Ihr PKW findet Platz in einer Carportanlage.

Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Gewerbezentrum „Stürzelberg-Center“ am Ortseingang. Hier können Sie bei Ihrem Einkauf zwischen einem Edeka Frischemarkt sowie Getränkemarkt und Lidl-Discounter wählen. Frische Brötchen, Backwaren und leckere Kuchen können Sie bei der Bäckerei Voosen kaufen oder direkt im Café genießen. Eine SB-Bankfiliale der Sparkasse Neuss und VR Bank eG befindet sich ebenfalls im Gewerbeobjekt. Der Friseur „Haargenau“, das Massagestudio „Family Thai-Massage“, das Restaurant „Family Sushi“, eine Versicherungsfiliale der „Allianz Versicherung“, die Musikschule „Music Loft“, die „Logopädie Praxis Manz“ und der Zahnarzt Dr. Patatzki gehören ebenfalls zu den Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Ärzte, Apotheken, die St.-Nikolaus-Grundschule und verschiedene Kindergärten liegen im Ortskern von Dormagen-Stürzelberg. Einer der gefragtesten italienischen Restaurants in Dormagen und der Umgebung „San Donato“ finden Sie an der Schulstr. 23 im Ort. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Das neue Vereinsgelände der SV Rheinwacht Stürzelberg befindet sich auf dem Feld als Nachbar vom „Bahleswinkelshof“. Im hofeigenen Geschäft können Sie frische Landprodukte direkt von der Familie Wißdorf erwerben.

Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür und bieten schöne Spazierwege.

– Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
– 5 m Markise für einen kühlen Platz auf der Terrasse
– Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen 30cmx60cm Fliesen gefliest
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– weiß gefliestes Bad mit geschmackvoller Fliesenbordüre
– Wandhängende Tiefspül-WC´s
– Glas-Duschtrennwand
– eingelassener Wandspiegel mit Beleuchtung
– Ankleideraum mit Einbauregalen
– 1a Raumaufteilung, funktioneller Grundriss
– Schalldämmende Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag
– 3 fachverglaste Fenster mit elekt. Rollläden
– TV-Sat Digitalempfang
– DSL HighSpeed
– Heizung über eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Thermostatventilen
– Carport

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell für die Wohnung auf 167,37 Euro monatlich zzgl. 23,63 Euro Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2023).

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen