Solide Kapitalanlage im Zentrum von Dormagen

Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern sowie Küche, Flur, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia/Balkon.

Weiterhin als Sondernutzungsfläche zugeordnet sind zwei Carports mit der Nummerierung 4.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses, eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses, mit 2 Wohneinheiten. Dieses Hinterhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 4 PKW-Stellplätzen.

Raumaufteilung:
3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 4)

– Treppenhaus, Abstellraum und Diele: ca. 18,35 m²
– Wohn- und Esszimmer: ca. 28,11 m²
– Schlafzimmer mit beg. Kleiderschrank: ca. 13,20 m²
– Schlafzimmer 2: ca. 9,69 m²
– Küche offen: ca. 5,03 m²
– Flur 1: 5,66 m² + 8,20 m²
– Badezimmer: ca. 4,54 m²
– Gäste-WC: ca. 2,77 m²
– Hauswirtschaftsraum: ca. 4,04 m²

– Loggia/Balkon: ca. 1,88 m² (3,76 m²)

Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 109 m²

304/1.000 Miteigentumsanteilen an dem Grundstück Krefelder Str. 74 in 41539 Dormagen verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoß des Neugebäudes sowie einem Abstellraum und der Treppe im Erdgeschoß. Alle Räume im Aufteilungsplan sind mit 4 bezeichnet.

Mieteinnahmen:
Netto-Miete 981,00 Euro Wohnung
Netto-Miete 100,00 Euro 2 Carports
zzgl. 260,00 Euro Betriebskosten

Es wird im Grundbuch ein Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer eingetragen.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich auf der Krefelder Straße und liegt somit direkt angrenzend an der Fußgängerzone von Dormagen. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der „Aldi Süd“ und „Netto-Marken Discount“. Ein weiterer Discounter, der „Lidl“, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, welchen Sie in nur acht Gehminuten erreichen. Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen „H&M“, „C&A“ sowie „Kult“ und weitere ansprechende Geschäfte. Auch das „Ring-Center“ bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln. In der Innenstadt können Sie in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés entspannen. Einen leckeren Kaffee bekommen Sie im Eis-Café „Bellini“, mit Blick auf das Rathaus von Dormagen. Das Eis-Café „Adamis“ in der Rathaus-Galerie bietet ebenfalls tolle Eiskreationen. Die italienische Küche finden Sie im Restaurant „Paparazzi“ auf der Kölner Straße oder im Restaurant „Culinario“ am Marktplatz. Auch Vegetarier oder Veganer kommen bei „Veganland“, auf der Kölner Straße, auf ihre Kosten. Backwaren und Brötchen bekommen Sie von der Bäckerei „Kraus“ oder „Kamps“. Ein Drogeriemarkt, Optiker wie „Eichhorn Augenoptik“, „Apollo Optik“ oder „Fielmann“, Friseure und zahlreiche Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die VR Bank eG sowie eine Sparkasse finden Sie auf dem Rathausplatz. Der „Ratskeller“ lädt zur deutschen Küche mit einem gemütlichen Biergarten ein. Am Ende der Fußgängerzone befindet sich die Krefelder Straße mit einem Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden, Hals-Nasen-Ohren-Ärzten oder Chiropraktikern. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind durch den Stadtbus zügig zu erreichen.

Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad „Römertherme“ Bahnen ziehen. Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.

– Separater Zugang über ein eigenes Treppenhaus im Neubau
– Treppe mit Granitstufen
– Moderner Lifter vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
– Große moderne Glastrennwand vom Treppenhaus zur Diele
– Badezimmer mit Dusch- und Badewanne
– Glas-Duschtrennwand und Waschtisch mit Unterschrank
– Gäste-WC mit Urinal
– Einbauspots im Badezimmer
– Geräumiger Abstellraum ca. 6,00 m²
– Hauswirtschaftsraum halbhoch mit Wandfliesen und Waschmaschinenanschluss
– Weiße Wohnraumtüren, Esche Weiße Türzargen
– Großformatige Bodenfliesen (32×50) in den Wohnräumen
– Laminatböden in den Schlafräumen
– Elektrische Oberlichter im Bad, Gäste-WC und dem Ankleidezimmer
– Klimaanlage mit Außen-Splitgerät (BJ. 2023)
– Sat-TV-Antenne
– Internetversorgung Telekom-Glasfaseranschluss bis 1 Gigabit
– Balkon mit großformatigen (60×60) Bodenplatt der Firma Kann (BJ. 2020)
– Ca. 3,00 m Sonnen-Markise elektrisch gesteuert
– Eine Schiebetüranlage und eine zweite große Balkontür zum Balkon

– Beheizung über eine Erdwärmepumpe (BJ. 2018)
– Fußbodenheizung Regelung der Raumtemperatur über den Rücklauf

– Geräteschuppen hinter den 2 Carportstellplätzen

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell für die Wohnung auf 284,90 Euro monatlich zzgl. 136,80 Euro Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2023).

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen