VERKAUFT! Begehrte Wohnung in Citylage

Durch eine ansprechende und sehr gepflegte Grünanlage sind 5 Wohnhäuser auf einem Grundstück miteinander verbunden.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich auf der rechen Seite das hell geflieste, mit einer blauen Bordüre versehene Dusch- und Wannenbad. Über den Dielenbereich gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, von welchem Sie sich Zugang zur Küche und zum Schlafzimmer verschaffen.
Die Terrasse ist über den Wohnbereich zu erreichen und von einer Hecke umfasst.

Raumaufteilung der 2 Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 75, Typ H2):

– Diele: ca. 7,25 m²
– Schlafzimmer: ca. 13,39 m²
– Küche: ca. 7,05 m²
– Bad: ca. 5,13 m²
– Wohnen / Essen: ca. 19,09 m²
– Terrasse: ca. 4,50 m² (findet zu 50 % Ansatz in der Wohnflächenberechnung)

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 55 m².

Der Wohnung zugehörig ist ein PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 5,00 m² großer Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Waschkeller verfügt über einen Münzwaschvollautomat und einen Münzwäschetrockner.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und der Hausmeisterservice erfolgen über einen externen Dienstleister.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 162.000,00 Euro. In dem Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz zum Preis in Höhe von 15.000,00 Euro.

Inmitten des Stadtzentrums und nur wenige Schritte von der Dormagener Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese hochwertige und komfortable Wohnanlage. Der Standort „Unter den Hecken“, an der sich die Häuser befinden, liegt parallel zur Fußgängerzone (Kölner Straße) und bietet somit eine örtlich absolut gute und zentrale Wohnlage.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der „Aldi Süd“ und „Netto-Marken Discount“. Ein weiterer Discounter, der „Lidl“, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, welchen Sie in nur acht Gehminuten erreichen. Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen „H&M“, „C&A“ sowie „Kult“. Auch das „Ring-Center“ bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln. In der Innenstadt können Sie in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés entspannen. Einen leckeren Kaffee bekommen Sie im Eis-Café „Bellini“, mit Blick auf das Rathaus von Dormagen. Das Eis-Café „Adamis“ in der Rathaus-Galerie bietet ebenfalls tolle Eiskreationen. Die italienische Küche finden Sie im Restaurant „Paparazzi“ auf der Kölner Straße oder im Restaurant „Culinario“ am Marktplatz. Auch Vegetarier oder Veganer kommen bei „Veganland“, auf der Kölner Straße, auf ihre Kosten. Backwaren und Brötchen bekommen Sie von der Bäckerei „Kraus“ oder „Kamps“. Ein Drogeriemarkt, Optiker wie „Eichhorn Augenoptik“, „Apollo Optik“ oder „Fielmann“, Friseure und zahlreiche Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die VR Bank eG sowie eine Sparkasse finden Sie auf dem Rathausplatz. Der „Ratskeller“ lädt zur deutschen Küche mit einem gemütlichen Biergarten ein. Am Anfang der Krefelder Straße ist das Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden, Hals-Nasen-Ohren-Ärzten oder Chiropraktikern. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind durch den Stadtbus zügig zu erreichen. Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad „Römertherme“ Bahnen ziehen. Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.

– Badezimmer mit Dusch und Wannenbad
– Glas-Duschkabine
– Spiegelschrank mit Halogenleuchten
– Warmwasser über die Heizungsanlage
– Schalldämmende Wohnungseingangstüre
– Iso-Doppelverglasung (teilweise abschließbar)
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Terrasse mit elektrischer Markise
– Vodafone-Kabelanschluss
– Einbauküche
– Flur und Wohnzimmer Parkettboden
– Küche und Badezimmer helle Bodenfliesen
– Schlafzimmer mit Teppichboden
– Terrasse ist gepflastert

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell für die Wohnung 259,00 Euro monatlich inkl. 39,13 Euro Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage und für den Tiefgaragenstellplatz 21,00 Euro inkl. 5,62 Euro Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2024).

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen