VERKAUFT ! Kapitalanlage Appartement zwischen Köln und Düsseldorf

Das gepflegte Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche und einer Loggia ist aktuell unbewohnt und steht zum sofortigen Bezug oder zur Vermietung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses, bestehend aus 35 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer beliebten Wohnlage und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnungen des Objektes Finkenstraße 21 erschließen sich in den einzelnen Geschossen über einen Laubengang, vor den Eingangstüren zu den Wohnungen schützt ein Windfang vor Witterungseinflüssen und verbindet zwei Wohnungen. Durch den Laubengang erreicht man das angebotene Appartement und eine 3-Zimmer-Wohnung, welche separat ebenfalls zum Kauf angeboten wird.

Aus einer kleinen Diele betreten Sie Küche, Bad und das Wohn-/Schlafzimmer. Aus diesem gelangen Sie auf die ca. 4 m² große Loggia in Süd-Ausrichtung. Die Loggia verfügt über eine elektrische Markise und bietet uneingeschränkten Weitblick bis Hackenbroich.

Das Appartement Nr. 30 ist wie folgt aufgeteilt:

– Wohn-/Schlafzimmer: ca. 22,57 m²

– Küche: ca. 3,60 m²

– Badezimmer: ca. 3,60 m²

– Diele: ca. 3,95 m²

– Abstellraum: ca. 1,02 m²

– Loggia: ca. 1,94 m² (3,88 m²)

Die Wohn-/Nutzfläche insgesamt beträgt ca. 35,64 m².

Der Wohnung sind ein Kellerraum (ca. 6,71 m²) und ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 32) zugewiesen.

Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind an einen externen Dienstleister vergeben und in der Hausgeldzahlung enthalten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
2011 Sanierung des Daches inklusive Wärmedämmung
2012 Sanierung der kompletten Gebäuderückseite
2015 Sanierung der Heizungsanlage
Eine umfassende Sanierung der Flure und Laubengänge wurde 2020 / 2021 durchgeführt.

Gerne können Sie sich ein Bild von der Immobilie in unserem 360°-Rundgang machen.

Dormagen – Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und wird auf der östlichen Seite Richtung Dormagener Stadtzentrum vom Wildpark Tannenbusch, einem waldigen Naherholungsgebiet mit Tierpark, eingegrenzt. Somit liegt Delhoven im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln. Die Autobahnausfahrt Dormagen A57 ist in 10 Autominuten erreichbar und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Haltestellen für die regionalen Buslinien sind fußläufig erreichbar. So gelangen Sie bequem in sämtliche Dormagener Stadtteile und zum S-Bahn-Anschluss des Bahnhofes Dormagen.

Der Standort Finkenstraße 21, an der sich das Objekt befindet, ist eine örtliche Wohnlage. Die angrenzende und umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ein Nahversorger, der REWE-Frischemarkt inklusive Bäckerei, ist vorhanden. Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Spaziergänger, Naturkundler, Tierfreunde und Jogger wissen den an Delhoven grenzenden Erholungswald „Tannenbusch“ gleichermaßen zu schätzen. Die südliche Grenze bildet der Knechtstedener Wald, in dem ein Reitweg eingerichtet wurde.

Auszüge aus der Ausstattungsliste

– Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung
– Badezimmer mit Fenster
– Personenaufzug
– SAT-Anlage
– Fahrradkeller
– PKW-Außenstellplatz
– Große Süd-Loggia mit Abstellraum
– Elektrische Markise

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 217,00 € inkl. 74,92 € Rücklagenanteil.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen