VERKAUFT ! Saniertes Bauernhaus im Rheindorf Dormagen-Stürzelberg

Auf einem etwa 74 m langen und 7 m breiten Grundstück, mit einer Grundfläche von 539 m² entstand Anfang des 20sten Jahrhunderts dieses Ortskernbauernhaus im Rheindorf Stürzelberg.

Der Vorbesitzer hat das Haus 2004 erworben und das Haupthaus in den letzten 15 Jahren in handwerklicher Perfektion entkernt, saniert und zu einem modern gestalteten Niedrigenergiehaus ausgebaut.

Die Verbindung zwischen dezenter, historischer Erscheinung nach außen und stylischem Innenausbau mit hochwertigster technischer Ausstattung, unter Einsatz regenerativer Energien ist beeindruckend.

Bei dem Dachausbau in 2008 wurden neben der aufwändigen Dämmung Dachflächenfenster verbaut, um eine natürliche Beleuchtung in den nun vollständig geöffneten vorderen Teil des Haupthauses zu bringen.
In dem großzügigen Raum kommt das im Fischgrätverbund verlegte Kirschholzparkett besonders zur Geltung. Flur und Küche sind mit einem modernen, weißen PVC Boden ausgelegt.
Weiterhin sind zum Innenhof und der Stellplatzfläche bodentiefe Holzfenster mit ISO-Doppelverglasung verbaut.
Das vordere Gebäude ist teilunterkellert. Die Kellerflächen dienen zur Unterbringung der Hausanschlüsse und der Haustechnik.

Als Stauraum steht, der über eine offene Holztreppe, aus dem Flur begehbare Spitzboden, zur Verfügung.

Das Duschbad im Vorderhaus mit einer ebenerdigen Dusche, freistehendem Waschbecken, Hänge-WC und Einbauschränken besticht durch organische Formen und Raumgestaltung.

Über Röhrenkollektoren auf dem Dach und einen Holzofen mit Wassertasche wird ausreichend Wärme in dem 500 Liter Solar-Schichtenspeicher gesammelt um die Warmwasserversorgung des Hauses und den Betrieb der Fußbodenheizung sicherzustellen.
Zugeheizt werden kann elektrisch mit einem 8 KW Heizstab. Eine Luft-Wärmepumpe ist vorgerüstet.

Bei Dämmung und Innenputz wurden vorwiegend biologische Materialien eingesetzt (natürlicher Lehmputz, Dämmstoffe aus Zellulosefaser Schüttung auf Hanfbasis), ideal um die Grundfeuchtigkeit eines alten Gebäudes zu regulieren und das Raumklima auf natürliche Weise zu verbessern.

In den 60er Jahren wurde das Haupthaus, unter anderem aufgrund landwirtschaftlicher Mischnutzung, um zwei Anbauten erweitert.
Der teilsanierte Anbau besteht aus zwei Räumen, welche durch einen Flur verbunden sind. Ein zweites Badezimmer im Anbau befindet sich im Rohbau, sämtliche Installationen inklusive Fußbodenheizung sind vorgerüstet. Die Sänitärausstattung ist größtenteils vorhanden, aber noch nicht verbaut.
Großzügige Verglasung sowie Zugänge zum Innenhof und zur Terrasse bzw. zum Garten geben dem teilsanierten Anbau viel Licht.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt, aufgrund der Bauform auf lediglich einer Ebene mit aneinander gereihten Räumen, nur bedingt familientauglich ist.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit den Anbau zu verwerten und den hinteren Gebäudeteil neu zu erbauen oder zu erweitern.
Hierzu gilt als Richtlinie eine Bebauung nach §34. Wir informieren bei einem Besichtigungstermin gerne über mögliche Ausbauvarianten.

Hierzu erforderliche Genehmigungen müssen im Rahmen einer Bauvoranfrage eingeholt werden.

Raumaufteilung des Einfamilienhaus:

Wohnzimmer Haupthaus: ca. 26,34 m²
Küche Haupthaus: ca. 5,65 m²
Flur Haupthaus: ca. 28,65 m²
Badezimmer Haupthaus: ca. 3,00 m²
Arbeitszimmer Anbau: ca. 21,14 m²
Badezimmer Anbau: ca. 6,27 m²
Flur Anbau: ca. 5,25 m²
Wohn-/Schlafzimmer Anbau: ca. 29,64 m²

Terrasse 1 ( Innenhof ): ca. 15,00 m²
Terrasse 2: ca. 13,40 m²

Spitzboden (Ausbaureserve): ca. 4,75 m²

Als Gartenfläche werden aktuell ca. 300,00 m² über eine Tiefe von etwa 42,00 m genutzt.

Vor dem Haus steht ein PKW-Stellplatz mit einer Länge von 13 m und einer Breite von 2,60 m zur Verfügung.

Die Raumaufteilung sowie die Einrichtungsgegenstände der schematischen Grundrisse sind beispielhaft dargestellt.

Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-Minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus.
Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Edeka, Lidl, Ärzte, Apotheken, SB-Bankfilialen, Post, Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt.
Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet – Grind – (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen), und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.

– Parkett Kirsche europäisch, natur, geölt im Fischgrätverbund 10x50x250 mm
– Weißer PVC Boden in Flur und Küche
– Fußbodenheizung mit Systemtemperatur VL 40° / RL 35° im Haupthaus
– Holzfenster mit ISO-Doppelverglasung
– Kunststoff-Fensteranlage Wink zur Terrasse
– Dachflächenfenster im Haupthaus
– TV-Anschluss über Satellit
– Technibel Wärmepumpe Modell PHRT (nicht angeschlossen)
– Solar-Röhrenkollektoren ca 7 m²
– Justus Holzofen Island Aqua 1 mit Wassertasche
– Holzofen Oranier Arktis 5
– Dämmung und Innenputz aus biologischen Materialien
– Teilunterkellert
– Stauraum im Spitzboden
– Duschbad mit ebenerdiger Dusche