VERKAUFT ! Einfamilienhaus im Teileigentum | Neuss-Rosellen

#WirBleibenZuhause – Zusammen gegen Corona!
Aufgrund der aktuellen Situation können wir Ihnen die Möglichkeit zu einer gemeinsamen Besichtigung voraussichtlich Anfang Februar ermöglichen.
Zur individuellen Absprache und für weitere Informationen stehen wir gerne telefonisch zur Verfügung.

Nutzen Sie auch unseren 360° Rundgang für einen ersten Eindruck.

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In Anlehnung an ländliche Vierkanthöfe entstand im Jahr 2004 im schönen Neusser Ortsteil Rosellen diese ansprechende Wohnanlage auf einem insgesamt 1062qm großen Grundstück.
Das angebotene Haus Nummer 2 ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 5 Einfamilienhäusern in Teileigentum.
Mit 203/1000 Miteigentumsanteilen verfügt die Einheit über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß.
Durch den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC gelangen sie in die offene Küche mit Wohn-Essbereich.
Ein großzügiger Gartenanteil ist als Sondernutzungsfläche zugeordnet und grenzt an ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück.
Hier kann zusätzliche Gartenfläche gepachtet werden.
3 Schlafzimmer und 2 Bäder verteilen sich über das Obergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß.
Eine gemütliche Dachterrasse und 2 Stauräume runden hier die hohe Funktionalität ab.
Die Nutzfläche des Vollkellers bietet einen weiteren Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer, einen Abstellraum und einen Waschkeller.
In gemeinschaftlichen Räumlichkeiten und über die Hofanlage zugänglich, befindet sich die Haustechnik mit einer Gas-Brennwerttherme.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit obenliegendem Stauraum.
Vor der Haustür steht ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Makrolage

Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit fast 160.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss.

Mikrolage

Der Stadtteil Neuss-Rosellen liegt somit im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Anbindung an die umliegenden Metropolen, die Verkehrsknotenpunkte und Autobahnkreuze.
Der VRR verbindet über die Buslinien 841 und 53 andere Neusser Stadtteile, die Neusser Innenstadt und den Düsseldorfer Süden.
Der S-Bahnhof Allerheiligen mit Park & Ride-Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar
Von dort sind Köln und Düsseldorf und Neuss-Innenstadt mit der S11 im 20-Minuten-Takt angebunden.

Eine Grundschule, ein Waldkindergarten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, machen Rosellen mit seiner ländlichen Lage zu einem sehr familienfreundlichen Standort mit hohem Freizeitwert.

Voll ausgestattete Einbauküche
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Vissmann Gas-Brennwertkessel Vitodens 300
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Fliesenboden im Erd- und Kellergeschoß

Laminat in Ober- und Dachgeschoß

Gäste WC
2 hochwertig ausgestattete Badezimmer
Weiße Kunststoff-Fenster mit ISO-Doppelverglasung, bodentief
Doppeltüranlage im Wohnraum
Stahltreppe mit Holzstufen
Kabelanschluss für Highspeed-Internet und TV

Raumaufteilung Haus 2:
Kellergeschoss:
Flur ca. 8,75 m²

Erdgeschoss:
Diele ca. 4,19m²

Küche ca. 12,11 m²

Terrasse ca. 5,77 m²

WC ca. 1,70 m²

Wohn-/Essbereich ca. 25,51 m²

Obergeschoss:
Badezimmer ca. 5,68 m²

Flur ca. 8,23 m²

Kinderzimmer ca. 16,47 m²

Schlafzimmer ca. 14,77 m²

Dachgeschoss:
Ankleiderzimmer ca. 4,30 m²

Badezimmer ca. 5,21 m²

Schlafzimmer ca. 14,23 m²

Flur ca. 0,87 m²

Abstellkammer ca. 3,98 m²

Die Gesamtfläche beträgt ca. 131,77 m²

Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße und Gebäudebewirtschaftung erfolgten nach Angaben des Verkäufers.
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgerecht

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen