VERKAUFT ! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Hackenbroich

3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und einem Balkon ist aktuell unbewohnt und steht zur sofortigen Eigennutzung oder zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines im Jahre 1968 als Mietshaus errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Vollgeschossen, auf einem 4.102 m² großen Grundstück. 1978 wurden die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die 4 Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen bestehen aus insgesamt 48 Wohnungen und 48 PKW-Stellplätzen. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Personenaufzüge, welche im Jahre 2011 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärmelieferung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Aus der großzügigen Diele mit Einbauschrank betreten Sie die offene Küche, das Bad und die Wohnräume.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht durch Oberlichter zum Schlafzimmer und ist sehr hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen ist Langdielen-Laminatboden in Dekor Eiche mittelbraun verlegt. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den 3,92 m² großen Balkon in Westausrichtung, welcher mit Holzplanken aus Hartholz ausgelegt ist.

Die Wohnung Nr. 15 ist wie folgt aufgeteilt:
– Wohnzimmer: ca. 19,28 m²

– Kinderzimmer: ca. 10,84 m²

– Schlafzimmer: ca. 14,03 m²

– Küche: ca. 8,65 m²

– Badezimmer: ca. 8,13 m²

– Diele: ca. 5,64 m²

– Balkon : ca. 1,96 m² ( 3,92 m²)

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 68,59 m².

Durch die Umbauten im Zuge der Modernisierung im Jahre 2011 können die Flächenangaben der einzelnen Räume abweichen (Öffnung der Küche, Erweiterung Badezimmer).

Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 37) hinter dem Haus zugeordnet. Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind an einen externen Dienstleister vergeben und in der Hausgeldzahlung enthalten.

Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahre 2011 umfassend modernisiert. Desweiteren wurden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt:
1999 Erneuerung des Wasserleitungssystems
2007 Wärmedämmung Fassade neu aufgebracht
2011 Erneuerung des Flachdaches
2011 Modernisierung der Personenaufzüge
2012 Erneuerung der SAT-Anlage
2012 Erneuerung der Warmwasseraufbereitung und Heizungsregulierung
2013 Erneuerung der Gegensprechanlage

Machen Sie sich gerne jetzt schon in unserem 360°-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie.

Der Stadtteil trifft mitten ins Grüne

Dass Tradition auf moderne trifft, spiegelt sich in Hackenbroichs unverkennbarer Infrastruktur wieder. So erreichen Sie z. B. über die A57 und A46 innerhalb von ca. 20 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mit der S-Bahn, fahren Sie im 20-Minuten Takt in die benachbarten Metropolen.

In Hackenbroich fehlt es an nichts. Trotz des attraktiven Standortes zwischen Köln und Düsseldorf besteht keine Notwendigkeit Ihre neue Heimat zu verlassen, denn Hackenbroich verfügt stolz über eigene Büchereien, Jugendeinrichtungen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und sogar über ein eigenes Kreiskrankenhaus. Aber natürlich auch Café’s, Restaurants und diverse Supermärkte verwöhnen weiterhin die glücklichen Hackenbroicher.

Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn, ist das
Verkehrsaufkommen gering. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in direkter Nähe und bilden die Basis für eine exzellente Bildung Ihrer Kinder.

– Balkon in West-Ausrichtung
– Saniertes Badezimmer im Jahre 2011 (mit Oberlichtern versehen)
– Innentüren 2011 erneuert
– Bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung 100x60cm
grossformatige Wandfliesen sowie Bodenfliesen in Holzdekor im Badezimmer
– Einbauschrank mit Waschtisch
– Einbauschrank für Waschmaschine
– Armaturen Fa. Bruse
– Einbaustrahler
– Waschmaschinenanschluss
– Kunststofffenster in weiß mit ISO-Doppelverglasung
– Wohnungseingangstür erneuert
– Jalousien an allen Fenstern
– Fahrradkeller
– Außenstellplatz
– Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet
– Massgefertigter Einbauschrank / Garderobe in der Diele

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 275,00 € inkl. 28,00 € Anteil an der Zufuhr zu den Instandhaltungsrücklagen.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen