LABECA Quattro Dormagen-Hackenbroich Haus 3

Das neue Wohnensemble, bestehend aus drei Einfamilien-Reihenhäusern und einem Reihen-Eckhaus, überzeugt durch ein geplantes Gesamtkonzept aus einer Hand. Projektentwickler, Bauträger und Architekten sind seit der ersten Minute im Projekt LABECA eingebunden und verfolgen nur ein Ziel: Eleganz und einheitliche Linien im detailverliebten Ganzen!
Angeboten wird hier Haus Nr. 3, das 3. Reihenhaus links im Ensemble.
Energetisch versorgt über eine Erdwärmepumpe und Warmwasserspeicher, nach neuesten Standards geplant als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) mit attraktiv gestalteter Wärmedämmfassade, spart ihr neues Haus erheblich an Energiekosten und Sie profitieren von Fördergeldern.
Die idyllisch gelegenen Grundstücke versprechen Privatsphäre auf höchstem Niveau. Die hauseigenen Stellplätze erlauben ein komfortables Parken für Eigentümer.
Ein klassizistischer Stil mit gehobener Fassadengestaltung spiegelt sich in allen vier Haustypen mit raffinierten Details wieder.

Labeca steht für „Das schöne Haus“ (ital.: „La bella casa“). Das erfolgreiche Neusser Projekt „LABECA“ geht in Dormagen in die vierte Runde. Das Konzept der Schönheit spiegelt sich nicht nur in der attraktiven Lage der Häuser und deren Architektur, sondern auch in den Details wieder. Die hochklassige Ausstattung lässt Ihr Herz höherschlagen. Die gut geschnittenen Wohnräume transportieren das schöne Gefühl von Heimat, Zuhause und Gemütlichkeit.

LABECA QUATTRO ist eine gelungene Symbiose aus Privatsphäre und nachbarschaftlichen Freundschaften unter Gleichgeselligen. Das Neubauprojekt schmiegt sich elegant an die vorhandene Infrastruktur an, sodass kein Gefühl von einem Neubaukomplex aufkommt.

Mit viel Liebe zum Detail und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung streben die LABECA-Projekte an, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause mit bis zu 6 Zimmern und ca. 145 m² wohlfühlen. Ihr neues Zuhause zeichnet sich neben hoher Energieeffizienz auch durch die zukunftssichere Ausstattung einer Multimedia-Verkabelung aller Wohn- und Schlafräume aus, wodurch Sie die digitalen Angebote von fast überall in Ihrem Haus nutzen können.

Wohnfläche Haus 1 ca. 145,42 m²

Grundstücke ca. 359 m²

Anzahl der Zimmer: 5 – 6
Anzahl der Bäder (inkl. Wc): 2-3
Keller ca. 46,71 m² Nutzfläche
Sonderzimmer: Ankleidezimmer im OG

Umfangreiche Unterlagen zum Projekt LABECA Quattro senden wir Ihnen gerne zu.
Nach Terminabsprache und unter Einhaltung der aktuell gültigen Hygienebedingungen beraten wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen in Dormagen-Stürzelberg.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Bauträgers, Visualisierungen und Grundrisse geben den aktuellen Planungsstand wieder und können, auch durch Umsetzung von Sonderwünschen, von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Das Angebot ist für Käufer provisionsfrei.

Zwischen Köln und Düsseldorf.

Mit einem der größten Flughäfen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung gilt die Landeshauptstadt NRWs als international attraktiver Wirtschaftsstandort. Die ausgeprägte Kunst- und Kulturszene, das Modeviertel und der angesagte Medienhafen sind einige von vielen Dreh- und Angelpunkten für Jung und Alt.

Den Rhein hinauf, liegt die Wirtschafts- und Kulturmetropole Köln. Der Kölner, im Volksmund auch „Jeck“ genannt, gilt als lebensfroh, aufgeschlossen und weltoffen. Die viertgrößte Stadt in Deutschland verfügt über einen Flughafen und die Binnenhäfen gelten als zentraler Anschlusspunkt für die Wirtschaft.

DORMAGEN – Tradition trifft Moderne.
Mit über 2.000 Jahren Geschichte zählt Dormagen zu den ältesten Städten Deutschlands und das aus gutem Grund. So wussten bereits die Römer um diesen wertvollen Standort und errichteten ein römisches Kastell, dessen Mauerwerk heutzutage im Stadtteil Zons begehbar ist. Direkt am Rhein gelegen, profitiert diese Gegend von guter Verkehrsanbindung und herausragenden Naherholungsmöglichkeiten. Wer gerne die Natur genießen möchte, ohne auf einen urbanen Lebensstil zu verzichten, der ist in Dormagen genau richtig.
Mit seinen ca. 64.335 Einwohnern zählt Dormagen nicht zu den größten Orten am Rhein, dafür aber zu einem der grünsten. So lassen sich die bildhübsche Umgebung und der verspielte Verlauf des Rheins in malerischer Idylle genießen.

DORMAGEN HACKENBROICH – Der Stadtteil trifft mitten ins Grüne.
Dass Tradition auf moderne trifft, spiegelt sich in Hackenbroichs unverkennbarer Infrastruktur wieder. So erreichen Sie z. B. über die A57 und A46 innerhalb von ca. 20 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in 30 Minuten.
Mit der S-Bahn fahren Sie im 20-Minuten Takt in die benachbarten Metropolen.
In Hackenbroich fehlt es an nichts. Trotz des attraktiven Standortes zwischen Köln und Düsseldorf besteht keine Notwendigkeit Ihre neue Heimat zu verlassen, denn Hackenbroich verfügt stolz über eigene Büchereien, Jugendeinrichtungen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und sogar ein eigenes Kreiskrankenhaus. Aber natürlich auch Café’s, eine Eisdiele, Restaurants und diverse Supermärkte, verwöhnen weiterhin die glücklichen Hackenbroicher.

Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn, ist das Verkehrsaufkommen gering. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in direkter Nähe und bilden die Basis für eine exzellente Bildung Ihrer Kinder. Der pulsierende Zeitgeist des Ortes gepaart mit dem Erholungsmehrwert des Ländlichen – beides vereint finden Sie in Ihrem Stadtteil Dormagen Hackenbroich.

Behagliche Fußbodenheizung
Multimedia-Verkabelung
Exklusive Badausstattung
Wohnraumfenster aus metallverstärkten Kunststoffmehrkammerprofilen, dreifach verglast
Doppelflügelige Terrassentür mit barrierearmen Austritt
Innentüren aus Holzverbundwerkstoff
Elektrische Rollläden
Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen in Buche
Haustür besteht ebenfalls aus metallverstärkten Kunststoffprofilen

Eine vollständige Übersicht der Ausstattungen stellen wir gerne zur Verfügung.
Sonderwünsche sind gegen Aufpreis nach Absprache möglich.

Raumaufteilung (beispielhaft) Reihenhaus (Haus 3):

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnen/Essen ca. 32,30 m²

Küche ca. 9,00 m²

Diele/Garderobe ca. 7,32 m²

WC ca. 2,30 m²

Terrasse (50%) ca. 12,06 m²

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 62,98 m².

Raumaufteilung Obergeschoss:
Ankleide/Eltern ca. 14,72 m²

Bad ca. 9,15 m²

Kind 1 ca. 10,37 m²

Kind 2 ca. 10,34 m²

Flur ca. 4,21 m²

Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 48,79 m².

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Kind 3/Gast ca. 13,68 m²

Kind 4/Arbeiten ca. 10,41 m²

Duschbad ca. 6,01 m²

Flur ca. 3,55 m²

Die Wohnfläche im DG beträgt ca. 33,65 m².

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Keller ca. 20,56 m²

Waschen/Heizung ca. 17,20 m²

Vorrat ca. 6,14 m²

Flur ca. 2,73
Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 46,63 m²

Die Gesamtfläche beträgt ca. 145,42 m².