VERKAUFT ! Mehrfamilienhaus: Kapitalanlage in Dormagen-Stüzelberg

In guter und verkehrsgünstiger Lage von Dormagen-Stürzelberg befindet sich diese Wohnanlage, bestehend aus drei eigenständigen Gebäuden, mit 8 Wohneinheiten sowie 8 PKW-Stellplätzen. Das Gebäude besticht durch die hochwertige Architektur und wurde 1992 auf einem ca. 1.448 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen mit Garten steigern die Attraktivität des Objekts. Die Gebäudekörper sind durch ein weitläufiges Treppenhaus verbunden, welches durch großzügige Verglasung Lichteinfall und eine gute Durchlüftung sichern. Die Wohnungstrennwände fügen sich nicht aneinander, womit eine nur minimale Schallübertragung und somit ruhiger Wohnkomfort gewährleistet ist.

Die Wohn-/Nutzflächen der einzelnen Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 52,61 m² bis 67,72 m².

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Mietern ein Waschkeller, Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2006 wurden keine Leerstände bzw. Mietausfälle verzeichnet.

Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-Minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Edeka, Lidl, Ärzte, Apotheken, SB-Bankfilialen, Post, Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt.

Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet – Grind – (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen), und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:

– Kunststofffester weiß ISO-Doppelverglasung mit Rollläden
– Türgegensprechanlage
– Kabelanschluss
– helle Bäder mit Duschbad
– Terrasse oder Balkone

Der Keller wurde in WU-Beton (Wasserundurchlässiger Beton als Abdichtung gegen von außen drückendes Wasser) hergestellt.

Grundrisstypen als 2-Zimmer- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen.

Erdgeschoss:
Wohnung A, EG. 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
Wohnung B, EG. 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
Wohnung C, EG. 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon

Obergeschoss:
Wohnung D, 1. OG. 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon
Wohnung E, 1. OG. 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon
Wohnung F, 1. OG. 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung G, DG. 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon
Wohnung H, DG. 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon

Mieteinnahmen Stand 01.04.2021:
Netto-Mieten pro Monat 3.859,62 € = 46.315,44 € Jahresnettomiete

Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße und Gebäudebewirtschaftung erfolgten nach Angaben des Verkäufers. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgerecht.