VERKAUFT ! Kapitalanlage in verkehrsgünstiger Lage von Dormagen

2-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage zwischen Köln und Düsseldorf

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet. Es besteht aus 8 Vollgeschossen mit 48 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenaufzug.

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 51,99 m² Wohn-Nutzfläche aufgeteilt auf 2-Zimmer und einen Balkon. Durch den Flur erreichen Sie das Badezimmer, den Abstellraum, das Wohnzimmer mit offener Küche und den Balkon. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und auf dem Boden befindet sich ein dunkler Fliesenboden. Die Wandfliesen sind weiß mit einer dunkelgrauen Bordüre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer. In den Wohnräumen und der Küche ist Laminatboden in hellgrauer Holzoptik verlegt. Eine Fensterfront mit Balkontür trennt das Wohnzimmer vom großzügigen und überdachten Balkon. Weiterhin verfügen Sie über einen separaten Kellerraum und einem PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Dachgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung:

– Wohnzimmer: ca. 20,28 m²

– Schlafzimmer: ca. 12,43 m²

– Kochnische: ca. 5,01 m²

– Diele: ca. 2,97 m²

– Badezimmer: ca. 4,37 m²

– Abstellraum: ca. 1,82 m²

– Balkon: ca. 5,11 m² (10,22 m²)

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 51,99 m².

Der Kaufpreis der Wohnung inkl. des PKW-Außenstellplatzes beträgt 110.000,00 €.

Der Hausmeister- und Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage wird durch angestelltes Personal ausgeführt und sind im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und ist aktuell vermietet, daher haben wir aus Diskretionsgründen auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Auch die Autobahnanschlussstelle A 57 ist 5 Autominuten entfernt. Hier erreicht man in 20 Minuten die benachbarten Großstädte sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Busbahnhof verbindet mit der Dormagener Innenstadt und allen anderen Dormagener Ortsteilen.

Der Dormagener Norden ist infrastrukturell der interessanteste Stadtteil der Stadt. Das Schulzentrum ist dem Bahnhofsbereich vorgelagert. Das Berufs- und Bildungszentrum, das Bettina-von-Arnim Gymnasium und die Städtische Sekundarschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Ein Netto-Markt und eine Bäckerei befinden sich direkt am Bahnhof. Das Einkaufs- und Gewerbegebiet TOP WEST erreichen Sie zügig mit dem Auto.

Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Weitläufige Waldgebiete, wie der Mühlenbusch, der Knechtstedener Wald, und der Delhovener Tannenbusch sowie die Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert.

– Rollläden in der gesamten Wohnung
– Badezimmer deckenhoch gefliest
– Badewanne
– Großzügige und überdachte Loggia
– Personenaufzug
– Türgegensprechanlage

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 232,00 € inkl. 43,09 € Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage.

Die derzeitige Netto-Miete beträgt 300,00 € zzgl. Neben-/Betriebskosten. Gemäß Mietspiegel der Stadt Dormagen (Stand 01.Dezember 2020) ist eine Netto-Miete in Höhe von 6,56 – 8,06 €/qm möglich.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen