VERKAUFT ! Interessantes Renditeobjekt in Top-Lage von Dormagen-Zons

In guter und beliebter Lage von Dormagen-Zons befindet sich diese kleine Wohnanlage bestehend aus 11 Parteien sowie 11 PKW-Stellplätzen.

Das angebotene Objekt wurde 1968 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2010 wurde die Liegenschaft durch einen Grundstückszukauf um 330 m² Grundstücksfläche erweitert. Weiterhin wurde das Grundstück mittels einer Stichstraße mit einer zweiten Zufahrt erschlossen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt nach dem Ausbau der Dachgeschossflächen über 11 Wohneinheiten. Die Wohn-/Nutzflächen belaufen sich auf ca. 40,00 bis 80,00 m². Jede Wohnung hat eine in Süd-West ausgerichtete Loggia oder Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Mietern ein Waschkeller, Trockenraum und ein Fahrradkeller mit separater Kelleraußentreppe zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2008 und der umfangreichen Gebäudemodernisierung wurden keine Leerstände bzw. Mietausfälle verzeichnet. Ein- /Auszugslisten und Mietkonten können auf Anfrage eingesehen werden.

Der Stadtteil Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist zu großen Teilen denkmalgeschützt. Zons liegt im östlichen Dormagen in direkter Rheinlage. Die Entfernung von Zons in die Dormagener Innenstadt beträgt ca. 4 km.

Dormagen – Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln.
Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten erreicht und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist mit acht Haltestellen an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim, sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.

Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist Zons ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss mit etwa 5.500 Einwohnern.

Eine Grundschule, sowie zwei Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Weitere Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sind nur wenige Minuten von entfernt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2010 auf den neusten energetischen Gebäudestandard gebracht.
So wurden Gebäudeteile, wie das Dach und der Dachstuhl erneuert und nach EnEV isoliert. Alle Fenster mit Rollläden und die Hauseingangstüre wurden modernisiert. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem nach EnEV mit Isolierputz. Eine Heizungsanlage modernster Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) ist ebenfalls im Jahr 2010 neu installiert worden.

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:

– neue ISO-Fenster teilweise mit elektrischen Rollladen
– Türsprechanlage
– neue digitale Sat-Anlage
– helle Bäder mit Badewanne
– Süd-West Loggien oder Balkone

Sonstiges:

– Rauchwarnmeldeanlage
– Kellerdeckendämmung
– Wasch- und Trockenkeller
– 11 PKW-Stellplätze
– sehr ruhige Wohnlage

Mieteinnahmen Stand 21.03.2018

Erdgeschoss (Hochparterre):
Whg. Nr. 1, EG. links, 3-Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Süd-Loggia: 560,00 € zzgl. Betriebskosten
Whg. Nr. 2, EG. Mitte links, 1-Zimmer Appartement, Küche, Diele, Bad und Süd-Loggia: 300,00 € zzgl. Betriebskosten
Whg. Nr. 3, EG. Mitte rechts, 1-Zimmer Appartement, Küche, Diele, Bad und Süd-Loggia: 300,00 € zzgl. Betriebskosten
Whg. Nr. 4, EG. rechts, 3-Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Süd-Loggia: 560,00 € zzgl. Betriebskosten

1. Obergeschoss:
Whg. Nr. 5, 1. OG. links, 3-Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Süd-Loggia: 522,00 € zzgl. Betriebskosten
Whg. Nr. 6, 1. OG. Mitte links, 1-Zimmer Appartement, Küche, Diele, Bad und Süd-Loggia: 300,00 € zzgl. Betriebskosten
Whg. Nr. 7, 1. OG. Mitte rechts, 1-Zimmer Appartement, Küche, Diele, Bad und Süd-Loggia: 300,00 € zzgl. Betriebskosten
Whg. Nr. 8, 1. OG. rechts, 3-Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Süd-Loggia: 560,00 € zzgl. Betriebskosten

Dachgeschoss:
Whg. Nr. 9, DG. links, 3-Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Süd-Balkon: 560,00 € zzgl. Betriebskosten
Whg. Nr. 10, DG. Mitte, 2-Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Süd-Balkon: 495,00 € zzgl. Betriebskosten
Whg. Nr. 11, DG. rechts, 3-Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Süd-Balkon: 525,00 € zzgl. Betriebskosten

Mieteinnahmen PKW-Außenstellplätze: 115,00 €

Gesamt Netto-Mieten pro Monat 5.137,00 € = 61.644,00 € Jahresnettomiete pro Jahr