VERKAUFT ! Grün in der City: Solides Investment in Köln

Die Wohnung Nr. 66 befindet sich im 2. Obergeschoss links eines im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtetem und voll unterkellertem Mehrfamilienhauses mit 73 Wohneinheiten, 16 Gewerbeeinheiten und 97 Tiefgaragenstellplätzen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 63,6 m² Wohnfläche, bestehend aus Diele mit Abstellraum, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Eckbalkon in Nord-West-Ausrichtung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. PKW-Stellplätze können in der Tiefgaragenanlage separat angemietet werden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Raumaufteilung: 2-Zimmer-Wohnung (Whg.-Nr. 66)

• Wohnen / Essen: ca. 20,3 m²
• Schlafen: ca. 14,1 m²
• Küche: ca. 10,5 m²
• Diele / Abstellraum: ca. 9,4 m²
• Badezimmer: ca. 6,5 m²
• Balkon: ca. 9,6 m²
• Die Wohnung ist durch ihre bevorzugte City-Lage eine ideale Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential.

Da diese Wohnung derzeit vermietet ist, haben wir aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

KÖLN Lindenthal

Lindenthal ist einer der wenigen als reines Wohnviertel gewachsenen Kölner Stadtteile. Diese Vielseitigkeit und Komplexität macht Lindenthal zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.

Das Wohnviertel grenzt südwestlich an die Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren und dem Äußeren Grüngürtel. Das gewachsene Umfeld mit charmanten Villen und gut gepflegten Mehrfamilienhäusern befinden sich in unmittelbarer Innenstadtnähe.

Die Prälat-van-Acken-Straße ist eine Seitenstraße der Dürener Straße, einer Hauptverkehrsader der Stadt. Mit ihrem niveauvollen und breiten Einkaufsangebot finden Sie neben gut sortierten Supermärkten viele alteingesessene, mitunter luxuriöse Fachgeschäfte, in denen viel Wert auf Qualität gelegt wird.

Ebenfalls finden Sie auf der nahegelegenen Zülpicher Straße ein interessantes Angebot an Gastronomie, kleinen Fachgeschäften und Supermärkten. Darüber hinaus sind zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, alle Schulformen, Ärzte und die Uniklinik in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Die Dürener Straße ist das Tor zum Kölner Stadtwald und dem Lindenthaler Tierpark mit seinem Wildgehege, den vielen Wasserkanälen und seinen endlosen Wegen. Jedes Wochenende verwandelt sich die Kitschburger Straße mitten im Wald in eine Spielstraße.

Nach einem kurzen Spaziergang erreicht der Fußballfan das Rheinenergiestadion, um dem Zweitligisten 1. FC-Köln nötigen Zuspruch zu geben. Wer jedoch an Erstliga-Fußball interessiert ist, erreicht nach 4 Kilometern das Kreuz Köln-West mit direkter Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf.

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Stadtbahn und Bus führen von der Haltestelle Lindenthal-Brahmstrasse Linie 7 und Linie 136 in 15 Minuten zum Rudolfplatz. Der Airport Köln/Bonn mit nationalen und internationalen Zielen ist bei normaler Verkehrslage in 30 Minuten zu erreichen.

– solide Klinkerfassade
– weiße Kunststofffenster mit Metallkern und Isolierverglasung
– Rollläden
– Fenster mit erhöhter Schallschutzverglasung
– Schlafräume straßenseitig mit Schallschutzlüfter
– Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz
– Türöffner mit Gegensprechanlage
– Personen-Aufzug
– Kabelfernsehen
– Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
– Badezimmer mit Fenster und Wannenbad, Waschmaschinenanschluss
– weiße Fliesen in Küche und Bad
– Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatböden
– Wände der Wohnräume mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen
– weiße Wohnraumtüren bzw. Glastür im Wohnzimmer
– Balkon mit großformartigen Steinplatten

Mieteinnahmen Stand Mai 2018, Prälat-von-Acken-Straße 1, 50935 Köln;

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen