VERKAUFT ! Gepflegtes Doppelhaus in Top-Lage Dormagen-Nord

Die Dormagener Wohnungsbaugesellschaft plante und realisierte im Jahre 1992 im Dormagener Norden Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften mit Fertiggaragen.
Ausführender Architekt war Willi Kopp aus Leverkusen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde von den Verkäufern in Erstbezug übernommen und kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Auf einem 251 m² großen Grundstück, mit einer Straßenfront von 10 Metern und einer mittleren Tiefe von 25 Metern, finden Sie ein geräumiges und helles Wohnhaus mit einer großen Garage.

Über einen Windfang gelangen Sie in das Gäste-WC sowie die Diele mit Treppenaufgang. Rechts liegt der offene Essbereich, über den man in die voll ausgestattete Einbauküche gelangt. Eine Steinwand mit integrierter und indirekter Beleuchtung ist das Highlight des Koch/Essbereiches. Dieser ist wie der Eingangsbereich mit weißen Fliesen ausgelegt. Links von der Diele befindet sich das Wohnzimmer. Die hochwertige Stein-Wandverkleidung in Verbindung mit dem hochwertigen Echtholz-Dielenboden sowie dem Tulikivi-Specksteinofen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Eine Flügeltüranlage mit großzügiger Verglasung verbindet das Haus mit dem liebevoll gestalteten Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Dieser wird über einen Brunnen mit elektrischer Pumpe bewässert. Die restliche Gartenfläche ist elektrisch versorgt. Über eine Treppenkonstruktion aus Holz und Stahl gelangen sie aus der Diele in das Ober- und Dachgeschoss sowie den Keller. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Mosaikparkett ausgelegt. Das Schlafzimmer und der Ankleidebereich sind verbunden und mit einer Mitsubishi Heavy Klimaanlage ausgestattet. Der Ankleidebereich kann zu einem zweiten Kinderzimmer zurückgebaut werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Raumgestaltung mit bis zu 4,50 m Giebelhöhe. Wasser und Abwasserleitungen sind für eine eventuelle Nachrüstung eines zusätzlichen Badezimmers bis ins Dachgeschoss geführt. Der Vollkeller bietet durch die Deckenhöhe von ca. 2,54 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Kellerfunktions- und Abstellräumen befindet sich eine Bar.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 27,92 m²

Windfang/Diele: ca. 7,97 m²

Gäste-WC: ca. 2,51 m²

Küche/Esszimmer: ca. 22,12 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 60,52 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 12,55 m²

Ankleidezimmer: ca. 10,64 m²

Kinderzimmer: ca. 12,97 m²

Badezimmer: ca. 8,93 m²

Diele: ca. 10,56 m²

Gesamte Wohnfläche Obergeschoss: 55,65 m²

Dachgeschoss:
Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: 26,40 m²

Keller:
Diele: ca. 4,16 m²

Keller 1 inkl. Vorratsraum: ca. 25,54 m²

Keller 2: ca. 5,85 m²

Keller 3: ca. 18,73 m²

Heizungsraum: ca. 8,25 m²

Gesamte Nutzflächen Keller: 62,53 m²

Garage: 8,65 m x 2,85 m = ca. 24,65 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 142,57 m²

Makrolage
Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln.
Mikrolage
Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Auch die Autobahnanschlussstelle A 57 ist 5 Autominuten entfernt. Hier erreicht man in 20 Minuten die benachbarten Großstädte sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Busbahnhof verbindet mit der Dormagener Innenstadt und allen anderen Dormagener Ortsteilen. Der Dormagener Norden, speziell Horrem ist infrastrukturell der interessanteste Stadtteil der Stadt. Das Schulzentrum ist dem Bahnhofsbereich vorgelagert. Das Berufs- und Bildungszentrum, das Bettina-von-Arnim Gymnasium und die Städtische Sekundarschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Ein Netto-Markt und eine Bäckerei befinden sich direkt am Bahnhof. Das Einkaufs- und Gewerbegebiet TOP WEST erreichen Sie zügig mit dem Auto. Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Weitläufige Waldgebiete, wie der Mühlenbusch, der Knechtstedener Wald, und der Delhovener Tannenbusch sowie die Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert.

Auszüge aus der Ausstattungsliste:

– Heizungsanlage in 2020 erneuert
– Innentüren aus Glas im Erdgeschoss
– Einbauküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten
– Mitsubishi Heavy Klimaanlage Industriestandard
– Echtholz-Dielenboden im Wohnzimmer
– Offener Kamin im Wohnzimmer (Tulikivi Serie 900)
– Brunnenbohrung im Garten
– Gäste-WC erneuert
– Hochwertige Stein-Wandverkleidungen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Essbereich
– Teilweise Decken-Einbauleuchten

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
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Rothe Immobilien Vertriebs GmbH