VERKAUFT ! Galerie-Wohnung im Herzen von Dormagen | Mitten in der City!

Im Dach- und Galeriegeschoss, eines im Jahre 1994 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses, befindet sich diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Das Gebäude besteht aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren eine Versicherungsagentur. Die bodentiefen Fenster zur Krefelder Straße und die moderne Granit- und Feinputzfassade unterstreichen die hochwertige Bauausführung. Zum Objekt gehören 8 PKW-Außenstellplätze sowie 2 PKW-Garagen. Der Hauseingang befindet sich in der Durchfahrt zum Innenhof und bietet somit idealen Wetterschutz.

Die erste Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Sie betreten die Diele, aus dieser erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die hellen Fliesen sind mit einer geschmackvollen Bordüre versehen. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet mit einer Brüstungshöhe von 90 cm. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in das Galeriegeschoss. Die Treppe ist aus Buchemassivholz. Die Galerie wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Ein weiteres Duschbadezimmer befindet sich zusätzlich auf der Galerieebene. Das besondere sind hier noch zwei weitere kleine Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung.

Aufteilung der 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung:

1. Wohnebene (Dachgeschoss):

– Diele: ca. 3,73 m²

– Schlafzimmer: ca. 16,02 m²

– Wohn-/Esszimmer: ca. 23,58 m²

– Küche: ca. 6,74 m²

– Badezimmer: ca. 4,87 m²

– Balkon: ca. 2,15 m² (4,30 m²)

2. Wohnebene (Galeriegeschoss):

– Galerie: ca. 14,81 m²

– Duschbad: ca. 2,99 m²

– Flur: ca. 3,77 m²

– Süd-Dachterrasse: ca. 0,96 m² (1,92 m²)
– West-Dachterrasse: ca. 0,96 m² (1,92 m²)

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78,11 m².

Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört zu der Galerie-Wohnung. Eine PKW-Garage mit Stromanschluss befindet sich im Innenhof hinter dem Haus. Die Deckenhöhe der Garage lässt ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Pflege des Innenhofes ist extern vergeben und in der Hausgeldzahlung enthalten.

Kaufpreisaufteilung:

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 230.000,00 €, der Kaufpreis der Garage beträgt 14.000,00 €. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 244.000,00 €.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab August 2022 frei. Der Zeitpunkt der Übergabe ist jedoch von einem Neubauvorhaben abhängig. Der genaue Übergabetermin wird vor Beurkundung zwischen Käufer und Verkäufer abgestimmt.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich an der Krefelder Straße 30 und liegt somit direkt am Ende der Fußgängerzone von Dormagen. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der „Aldi Süd“ und „Netto-Marken Discount“. Ein weiterer Discounter, der „Lidl“, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, welchen Sie in nur acht Gehminuten erreichen. Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen „H&M“, „C&A“ sowie „Kult“. Auch das „Ring-Center“ bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln. In der Innenstadt können Sie in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés entspannen. Einen leckeren Kaffee bekommen Sie im Eis-Café „Bellini“, mit Blick auf das Rathaus von Dormagen. Das Eis-Café „Adamis“ in der Rathaus-Galerie bietet ebenfalls tolle Eiskreationen. Die italienische Küche finden Sie im Restaurant „Paparazzi“ auf der Kölner Straße oder im Restaurant „Culinario“ am Marktplatz. Auch Vegetarier oder Veganer kommen bei „Veganland“, auf der Kölner Straße, auf ihre Kosten. Backwaren und Brötchen bekommen Sie von der Bäckerei „Kraus“. Ein Drogeriemarkt, Optiker wie „Eichhorn Augenoptik“, „Apollo Optik“ oder „Fielmann“, Friseure und zahlreiche Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die VR Bank eG sowie eine Sparkasse finden Sie auf dem Rathausplatz. Der „Ratskeller“ lädt zur deutschen Küche mit einem gemütlichen Biergarten ein. Am Anfang der Krefelder Straße ist das Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden, Hals-Nasen-Ohren-Ärzten oder Chiropraktikern. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind durch den Stadtbus zügig zu erreichen. Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad „Römertherme“ Bahnen ziehen.

Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.

– Heller Fliesenboden in den Bädern, der Küche und der Diele
– Teppichböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Galerie
– Dunkel lasierte Holzfensterrahmen
– Fenster mit Doppelverglasung
– Deckenhoch geflieste Badezimmer
– Esche-weiße Wohnraumtüren mit Holzzargen
– Küche mit großzügiger Durchreiche
– Türöffner und Gegensprechanlage
– Wasch- und Trockenkeller
– TV-Kabel Anschluss über Vodafone in der Galerie und Wohn- und Schlafzimmer
– PKW-Garage mit Stromanschluss hinter dem Haus
– Fahrradkeller

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 199,59 € inkl. 38,70 € Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen