VERKAUFT ! Ihr neues Familiennest befindet sich in Dormagen-Rheinfeld

Doppelhaushälfte mit PKW-Garage und großem Garten.

Diese im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und steht auf einem 527,00 m² großen Grundstück im Ortsteil Dormagen-Rheinfeld.

Die Straßenfront des Grundstücks ist
ca. 13,00 m breit und die mittlere Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 42,00 m.

Dem Haus zugehörig ist eine PKW-Garage, mit separatem Fahrradabstellraum/Geräteschuppen.
Dieser ist durch eine separate Tür aus dem Garten erreichbar.

Das Gebäudeausstattung ist dem Baujahr entsprechend einfach, das Haus befindet sich jedoch in einem guten Erhaltungszustand.

Modernisierungen:

– 1997: Erneuerung der Heizkörper
– 2012: Dämmung der Obergeschossdecke
– 2012: Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung)
– 2014: Erneuerung der Heizungsanlage

Raumaufteilung des Einfamilienhauses:

Erdgeschoss:
bestehend aus Windfang, Diele, Spind, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse in Ostausrichtung mit einem großen Garten.

Obergeschoss:
bestehend aus Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und Badezimmer

Kellergeschoss:
bestehend aus Flur, Kellerraum,Abstellraum, Haustechnikraum und Waschkeller.

Aufteilung der Wohnfläche des Einfamilienhauses:

Erdgeschoss:

– Wohnzimmer: ca. 18,89 m²

– Esszimmer: ca. 10,03 m²

– Küche: ca. 9,42 m²

– Gäste-WC: ca. 1,58 m²

– Garderobe: ca. 1,68 m²

– Diele: ca. 3,84 m²

– Windfang: ca. 1,39 m²

– Spind: ca. 0,92 m²

– Terrasse/Garten: ca. 8,00 m²

Obergeschoss:

– Kinderzimmer 1: ca. 8,88 m²

– Kinderzimmer 2: ca. 9,38 m²

– Schlafzimmer: ca. 13,01 m²

– Badezimmer: ca. 6,56
– Flur: ca. 9,74 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 103,32 m².

Die Immobilie bietet Potential zur Modernisierung.

Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss, in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln.

Dormagen liegt an der A57 (Köln – Krefeld), Entfernung zum Objekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln-Neuss-Krefeld-Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsbund RheinRuhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar, Linienbusse bringen Sie in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Dormagen. Außerdem erreichen sie mit dem Bus alle Dormagener-Stadtteile.

Der Stadtteil Rheinfeld liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone von Dormagen. Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und die Nähe zum Rhein.

Eine Grundschule mit OGS sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Einkauf befinden sich unweit vom Objekt eine Bäckerei und ein Lidl-Markt.
Die Dormagener Fußgängerzone ist lediglich 1,2 km entfernt.
Dormagen-Rheinfeld

Auszüge aus der Gebäudeausstattung:

– PKW-Garage mit elektrischem Tor
– Rollläden an allen Fenstern
– Holzfurnier Wohnraumtüren
– Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung