VERKAUFT ! Einfamilienhaus am Waldrand in Dormagen-Straberg

Der Düsseldorfer Architekt Heinz Pieper plante und realisierte im Jahre 1963 das freihstehende Einfamilienhaus als Wohnhaus für einen Gärtnereibetrieb am Waldrand in Dormagen Straberg,
2014 haben die aktuellen Besitzer das Haus erworben und in handwerklicher Perfektion aufwändig saniert.
Die Verbindung zwischen dezenter, baujahrstypischer Erscheinung nach aussen und geschmackvollem Innenausbau mit hochwertiger Ausstattung ist beeindruckend.

Auf einem 1484 qm Grundstück mit einer Straßenfront von 24 Metern und einer mittleren Tiefe von 62 Metern finden Sie ein geräumiges, helles, Wohnhaus mit 2 großen Garagen und einem traumhaften Garten.

Das vollständige Exposé und einen Link für den 360 Grad Rundgang erhalten Sie auf Anfrage, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Makrolage:
Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie. Im Chempark Dormagen (Currenta) und den dort angesiedelten Firmen wie Bayer, Lanxess oder INEOS arbeiten rund 10.000 Beschäftigte.

Mikrolage:
Dormagen-Straberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Anbindung an die umliegenden Metropolen, die Verkehrsknotenpunkte und Autobahnkreuze.
Der Ortsteil Nievenheim sowie alle Dormagener Stadteile sind mit dem Stadtbus Dormagen erreichbar.
In Nievenheim befinden sich Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Grund- und Gesamtschule und Kindergärten.
Köln und Düsseldorf sind mit der S11 vom S-Bahnhof im 20-Minuten-Takt angebunden.
Weitläufige Waldgebiete, wie der Mühlenbusch, der Knechtstedener Wald, der Delhovener Tannenbusch sowie die Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Dormagen-Straberg

Auszüge aus der Ausstattungsliste :

– Überdachte Terrasse, System Cielo aus Aluminiumprofilen in dunkelgrau mit Insektenschutztür
– Eiche-Vollholz-Fenster und Türanlagen mit ISO-Doppelverglasung
– Kaminofen Contura 635 mit 9 KW Nennleistung im Wohnzimmer
– Steinboden Schiefer, Mosaikparkett im Erdgeschoss
– Massivparkett-Dielenboden aus gebürsteter und naturgeölter Eiche im Dachgeschoss
– Freitragende Warema Außenjalousien elektrisch betrieben
– Einbauschränke Schlafzimmer

Anlagentechnik aus 2015;
– Vissmann Vitodens 300W Gasheizung mit Gas-Brennheizgerät mit Vitotronic 200 für witterungsgeführten Betrieb
– 160 Liter Warmwasserspeicher

– VELUX INTEGRA Schwingfenster mit Solar-Elektro-Rolläden ,Steuerung über Funk-Wandschalter Hitzeschutz-Markisen innen

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs :
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen