VERKAUFT ! Nette Maisonette: 2-Zimmer-Wohnung | Dormagen-Mitte

Im 2. Obergeschoss, eines im Jahre 1990 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erwartet sie eine spannende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung.

Diele und Wohnraum sind mit einer großformatigen Design-Fliese in Betonoptik ausgelegt, die Küche mit einer sandfarbenen Fliese. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein praktischer Abstellraum sowie das deckenhoch-geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche erreichen Sie aus der Diele. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Süd-West Balkon. Eine offene, freitragende Metalltreppe mit dunklen Holzstufen führt in den Schlaf- und Arbeitsbereich im Spitzboden. Auf beiden Ebenen sorgt die thermostatgeregelte Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperatur.

Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1. Ebene:

Flur: ca. 4,80 m²
Wohn- / Esszimmer: ca. 34,15 m²
Küche: ca. 18,82 m²
Badezimmer: ca. 6,09 m²
Abstellraum: ca. 1,31 m²
Balkon: ca. 3,25 m²

2. Ebene (Spitzboden):

Schlafzimmer/Arbeitszimmer: ca. 19,90 m²

Waschmaschine- und Trockner sind aktuell im Badezimmer aufgestellt, ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht aber zur Verfügung. Weiterhin ist ein Kellerraum mit einer Größe von 6,45 m² vorhanden. Fahrräder finden auf einem Stellplatz an der Carportanlage Platz. Der Wohnung zugehörig ist ein PKW-Carport-Stellplatz im Hinterhof des Hauses.

Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie Hausmeisterdienste sind extern vergeben und werden über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Es ist kein Personenaufzug vorhanden.

Makrolage
Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie. Im Chempark Dormagen (Currenta) und den dort angesiedelten Firmen wie Bayer, Lanxess oder INEOS arbeiten rund 10.000 Beschäftigte.

Mikrolage
Dieses Objekt ist auf der Krefelder Straße im Zentrum der Stadt Dormagen gelegen. In Ihrer Verlängerung wird die Krefelder Straße zur Haupteinkaufstraße und Füßgängerzone der Kölner Straße. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und die Rathaus-Galerie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in Dormagen ausreichend gesorgt. Das Schul-, Berufs- und Bildungszentrum befindet sich in direkter Nähe zum S-Bahnhof Dormagen. Dieser ist fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
Dormagen liegt an der A57 (Köln -Krefeld -Nijmegen/NL), Entfernung zum Bewertungsobjekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln / Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln -Neuss -Krefeld -Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsverbund Rhein­-Ruhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Düsseldorf und Köln. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar.

– Flügeltüranlage zum Balkon
– Vorrichtung für Sonnensegel am Balkon
– Designfliesen in Diele und Wohnraum
– Glastür zur Küche
– Vernetzte Rauchmeldeanlage im gesamten Gebäude
– Velux Dachfenster mit Verdunklung im Schlafzimmer
– Deckenhoch-gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
– Duschkabine mit Schiebetüren
– Türöffner und Gegensprechanlage
– Fenster aus weißem Kunststoff (ISO-Doppelverglasung)
– Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
– Highspeed-Internet und Telefonanschluss über Unitymedia (Vodafone)
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Weiße Wohnraumtüren, Edelstahl-Drückergarnituren
– Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung
– freitragende Treppenkonstruktion mit Holzstufen zum Spitzboden
– Glas-Schiebetür zum Schlafzimmer
– Badezimmertür mit Glas-Bullauge