VERKAUFT ! Attraktive Terrassenwohnung in ruhiger Citylage | Dormagen-Rheinfeld

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in direkter Nähe zur Dormagener Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer bestehend aus Küche, Diele, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia mit Terrasse und den kleinen Garten. Das Badezimmer wurde von den Eigentümern im Jahr 2014 vollständig geschmackvoll und hochwertig saniert.

Aufteilung der 2-Zimmer-Wohnung und Terrasse (Whg. Nr. 1):

– Diele: 8,07 m²

– Abstellraum: 6,18 m²

– Badezimmer: 6,49 m²

– Wohnzimmer: 32,86 m²

– Küche: 7,79 m²

– Schlafzimmer: 19,06 m²

– Terrasse: 3,13 m² (50% d. Wfl.)

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 83,57 m².

Der Hausmeister- und Winterdienst sind extern vergeben und bereits in der Hausgeldzahlung berücksichtigt. Die Treppenhausreinigung erfolgt intern unter den Bewohnern.

Die Wohnung ist durch ihre bevorzugte City-Lage auch als Kapitalanlage geeignet.

Gemäß Mietspiegel der Stadt Dormagen (Stand 01. Dezember 2020) wird nachfolgende Miete abgeleitet:
Die Kaltmiete der Wohnung könnte mit 738,00 € pro Monat und der PKW-Tiefgaragenstellplatz mit 60,00 € pro Monat angesetzt werden. Somit ergibt sich eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 798,00 €. Das ergibt einen Jahresrohertrag von 9.576,00 €.

Dormagen liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Den Busbahnhof am Marktplatz erreichen Sie in 10 Gehminuten. Linienbusse bringen sie in 5 Minuten zum S-Bahnhof Dormagen und in alle Dormagener Stadtteile.Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden am S-Bahnhof Dormagen optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Hier befindet sich ebenfalls das Schul-, Berufs- und Bildungszentrum, das Bettina-von-Arnim Gymnasium, die Städtische Sekundarschule sowie die Volkshochschule Berufsbildungszentrum Dormagen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, die Rathaus Galerie, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der Fußgängerzone Kölner Straße. Auch für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen, sind nur wenige Minuten von Dormagen entfernt. Auch die herrliche Naherholungsanlage mit Strandbad – Am Straberger See – ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ihre Kinder werden begeistert sein. Auf den Trimmpfaden im Delhovener Tannenbusch und in der Zonser Heide tanken Läuferinnen und Läufer Kondition. Schwimmfreunde finden Abwechslung im Nass des neuen Hallenbades und das auch im Winter zur Verfügung stehende Bayer-Freibad. Darüber hinaus findet man umfangreiche weitere Sport- und Freizeitangebote, hierzu zählen Well- und Fitness oder Reiten etc.

– Top zentrale Wohnlage in der City
– Laminatböden in allen Wohnräumen
– Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
– Modernes und geschmackvolles Badezimmer
– Fenster mit ISO-Doppelverglasung
– Wohnzimmertüre mit Lichtausschnitt
– Terrasse mit Garten
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
– Schalldämmende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag
– Türsprech- und Öffneranlage
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– TV-Kabelanschluss in den Wohnräumen

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250,00 € inkl. Erhaltungsrücklage.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen