VERKAUFT ! Bad Soden-Neuenhain – grandioser Panoramablick

Anfang der 70er Jahre entstand der Bebauungsplan „Unterhalb der Fuchshohl, Bad Soden Ortsteil Neuenhain“.
Auf diesem Areal ermöglichte die Gesellschaft für gemeinnützigen Wohnungsbau der Farbwerke Hoechst ihren Mitarbeitern den Erwerb von Baugrundstücken in Bestlage.
Das zu der Zeit regional etablierte Unternehmen Tiemann & Broicher aus Hofheim, Taunus, plante und realisierte bis 1973 auf damals höchstem Niveau zweigeschossige Wohnhäuser mit Flachdach in Massivbauweise, so auch das Haus Hasenpfad 12.
Erbaut wurde dieses auf einem 632 qm großen Hanggrundstück mit einer Straßenfront von 18 Metern.
Besonders überzeugt die zeitlose Architektur mit funktionalem Raumkonzept und durchdachtem Grundriss.
Aus dem Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC eröffnet sich im Untergeschoss eine großzügige Wohndiele mit Luftraum.
Im hinteren Gebäudetrakt mit einem mittigen Erschließungsflur befinden sich das Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Fenstern zur Südwestseite sowie die Kellerfunktionsräume zur Hangseite.
Ein Arbeits- und Kinderzimmer sind nach Südwesten zur Straße ausgerichtet, das Tageslichtbad zur Innenhofseite.
Über eine freischwebende Treppenkonstruktion mit Holzstufen gelangt man in das Erdgeschoß.
Hier beeindruckt das großzügige Wohn-Esszimmer mit Panorama-Fensterfront und der großzügigen Terrassenfläche.
Die Süd-West Lage gewährt einen unbezahlbaren Fernblick auf das Taunustal und die Frankfurter Skyline.
Direkt vom Wohnzimmer werden die Küche und der Elternschlafbereich mit Badezimmer erreicht.

Das Heilbad Bad Soden mit 22.393 Einwohnern liegt 16 km westlich von Frankfurt am Fuße des Taunus und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Bereich der Taunusrandstädte.

Im Jahr 2014 verlieh die IHK Frankfurt der Stadt Bad Soden das Qualitätssiegel „ausgezeichneter Wohnstandort für Fach- und Führungskräfte“.

Drei Grundschulen, acht Kindergärten und eine Gesamtschule befinden sich im Stadtgebiet, weiterführende Schulen in nächster Nähe, z.B. in Königstein / Ts. und Schwalbach.
Neuenhain ist ein eigenständiger Ort mit 7.011 Einwohnern und eigener Infrastruktur.
Der Hasenpfad liegt fußläufig zur Ortsmitte in direkter Nähe zu Geschäften und Lokalen sowie einem REWE-Markt mit Öffnungszeiten bis 22.00 Uhr. Das MTZ ist über die B8 ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Mit dem RMV oder der S-Bahn gelangen Sie autofrei in 20-30 Minuten nach Frankfurt und Frankfurt-Höchst.

Eine Park & Ride-Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof Bad-Soden.

Mehrere Buslinien verbinden Sie gut getaktet mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Mit dem PKW erreicht man Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und den Verkehrsknotenpunkt Frankfurter Kreuz über die A66 in 15-20 Minuten.

Ausstattung
-Sauna
-Wäscherutsche aus Erdgeschoß in HWR
-Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung
-Stahltreppe mit Holzstufen
-Oberlicht im Bad (Erdgeschoß)
-Einbauschränke
-Edelstahl-Handlauf zum Hauseingang sowie zum Garten
-TV-Anschluss über Satellit
-Dreh-Kipp Panorama-Fenster im Wohnzimmer
-Schiebetür zur Küche
-Terrassen-Schiebetür-Elemente zu Innenhof und Terrasse
-Senkrecht-Markisen und Vertikalmarkise auf Terrasse
-Direkter Gartenzugang von oberer Terrasse
-Sicherheits-Schließanlage

Raumaufteilung

Untergeschoss:
Flur / Garderobe : ca. 5,53 m²

Gäste WC : ca. 1,64 m²

Diele / Galerie / Flur : ca. 31,38 m²

Arbeitszimmer : ca. 15,99 m²

Kinderzimmer : ca. 16,44 m²

Bad : ca. 4,22 m²

Gästezimmer : ca. 9,15 m²

Hauswirtschaftsraum : ca. 8,50 m²

Innenhof (Anteil überdacht 50%) : ca. 3,75 m 2

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer : ca. 52,02 m²

Küche : ca. 7,63 m²

Flur : ca. 2,90 m²

Bad : ca. 7,76m²

Schlafzimmer1 : ca. 13,70 m²

Schlafzimmer2 : ca. 13,70 m²

Terrasse / Dachgarten / Balkongang (25%) : ca. 17,97 m²

Gesamt : ca. 212,28 m 2

Nutzflächen:
Technik / Heizung : ca. 8,01 m²

Sauna : ca. 7,48 m²

Vorratsraum : ca. 5,05 m²

Keller : ca. 7,23 m²

Geräteschuppen : ca. 4,47 m²

Nutzfläche gesamt : ca. 32,23 m²

Garage : ca. 28,75m²

Die Wohn- und Nutzflächen wurden unter Berücksichtigung von Angaben der Fa. Broicher & Tiemann aus 1971 und Korrektur durch Dipl. Ing. Bodenstedt und Partner Königstein, durch Rothe zusammengestellt.
Eine Vermessung vor Ort hat nicht stattgefunden.

Die Doppelgarage mit insgesamt ca. 28,75 m² Fläche wurde 2007 um ein elektrisch betriebenes Sektionaltor erweitert. Rückseitig gelangt man über ein weiteres Garagentor in den Innenhof.
Das Dach, die Terrasse und die hinteren Außenanlagen wurden 1988 erneuert und das Dach in 2009 nochmals saniert.
Das Objekt befindet sich substantiell in einem guten Gesamtzustand, technisch aber nicht auf heutigem Standard.

Einen umfassenderen Eindruck der Immobilie erhalten Sie bei unserem 360 Grad Rundgang.
Diesen senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu.