VERMIETET! Zwischen Köln und Düsseldorf in Dormagen-Delrath

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines in 1990 von einem bekannten Dormagener Architekten und Bauunternehmer errichteten Mehrfamilienhauses.
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten.

Sie betreten Ihre Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem Sie in das Wohnzimmer und die Küche gelangen.
Die voll ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werde.
Aus dem Wohnzimmer treten Sie auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Ein weiterer Flur führt in das helle, deckenhoch geflieste Bad welches über Badewanne und Dusche verfügt sowie das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer auf der Schattenseite des Gebäudes.
Aus beiden Räumen besteht Zugang zum zweiten Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung.
Diele, Wohnraum, Küche und Bad sind mit hellen Fliesem ausgelegt, in den Schlafräumen befindet sich Laminat-Bodenbelag.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt;

Diele
Küche
Wohn- / Esszimmer
Balkon
Flur
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon 2

Ein Kellerraum mit etwa 6,00 m² gehört zur Wohnung. Eine abgeschlossene PKW-Garage wird separat vermietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden.

Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlage sind unter den Mietern geregelt und somit nicht in den Nebenkosten enthalten.

Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße, Gebäudebewirtschaftung und energetischer Beschaffenheit erfolgten nach Angaben des Vermieters.

Der neue Energieausweis wurde beantragt und kann zur Wohnungsbesichtigung zur Verfügung gestellt werden.

Der Ortsteil Delrath liegt im nordwestlichen Teil von Dormagen, im Nahverkerhsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahn A46 (Fleher Brücke) ist in 10 Autominuten erreicht und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Berufspendler finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen ab Dormagen oder Neuss. Zur S-Bahn Haltestelle (S11) in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 15 minütigen Fußweg.Eine Linienbushaltestelle ist ebenfalls wenige Meter entfernt. Alle anderen Dormagener Stadtteile und die Innenstadt sind so perfekt erreichbar.
Den täglichen Bedarf decken mehrere Nahversorger in nächster Nähe (Edeka, Aldi, Penny).
Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld des Standortes. Der Straberg-Nievenheimer-See, die Rheinauen in Stürzelberg und Zons und der Knechtstedener Wald bieten ein vielfältiges Umfeld für Sport- und Freizeitaktivitäten.

– Ansprechend gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Laminatboden in den Schlafräumen
– Helle Fliesen in Flur und Küche
– Wände Rauhfaser weiss
– Türen mit Holzfurnier, weisse Zargen
– Doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer mit Glas-Oberlichtern
– Kunststoff ISO Fenster weiss mit Doppelverglasung
– SAT-Anschluss
– Die Einbauküche kann übernommen werden