VERMIETET ! Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Golzheim

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über 2 Balkone und eine voll ausgestattete Einbauküche. Sie liegt in einem durch Grünflächen und die Nähe zum Rhein geprägten Umfeld im schönen Stadtteil Golzheim.

Ein ca. 7 m² großer Balkon mit Nordwest-Ausrichtung ist zur ruhigen Zietenstraße ausgerichtet, ein zweiter Balkon mit ca. 4 m² Fläche und Süd-Ost Ausrichtung ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend und hochwertig saniert, eine Einbauküche in weiss wurde vor Erstezug im Januar 2019 verbaut. In einem grossen Abstellschrank in der offenen Küche finden eine Waschmaschine und Reinigungsutensilien Platz.

– Wohnzimmer (mit offener Küche): ca. 25 m²
– Schlafzimmer: ca. 17 m²
– Abstellraum: ca. 1 m²
– Flur: ca. 3,70 m²
– Badezimmer: ca. 2,80 m²
– Balkon 1 (NW-Ausrichtung): ca. 7,00 m²
– Balkon 2 (SO-Ausrichtung): ca. 4,00 m²

Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 820,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 190,00 € bei Belegung mit 1 Person. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 1010,00 €. Unter anderem sind Treppenhausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterservice in den Nebenkosten enthalten.
Das Mehrfamilienhaus aus 1971 mit 19 Wohneinheiten verfügt über einen Personenaufzug. Außerdem gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume.

Die Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Grünanlagen, die hervorragende Verkehrsanbindung, sowie die urbane Mischung aus städtebaulich interessanten Wohnvierteln und der belebenden Büro- und Showroomstandorte machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile Düsseldorfs.
Jeweils in wenigen Gehminuten sind die U-Bahn Stationen Victoriaplatz/Klever Straße bzw. Kennedydamm, sowie die Bushaltestelle Kolpingplatz erreichbar. Somit ist direkte und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet.
Mit der Nordstraße bietet Düsseldorfs höchstfrequentierte Nebenstraße sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau.

Weiße Einauküche mit Markengeräten und Kochtheke
-Cerankochfeld
-Spülmaschine
-Herd

– Parkett: Eiche Natur geölt, Einzelstabverlegung
– Fußleisten: Holz weiß matt lackiert
– Türen: weiß matt lackiert, Türzargen aus weiß lackierten Stahl
– Bad: Stand-WC der Marke Keramag
– Waschtisch aus Porzellan, begehbare Dusche 75 x 200 cm
– Fliesen: Keramik weiß matt, Bodenfliese Keramik schiefergrau
– Chrom-Armaturen: Marke Grohe – Entlüfteter
– Einbauschrank, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
– 3 TV-Anschlüsse
– Sprechanlage, Rauchmelder, Schalter Marke Gira in weiß
– Breitbandkabel-TV und Internet