VERKAUFT! Wohnen auf zwei Ebenen in Dormagen-Stürzelberg

Wohnen im Rheindorf auf zwei Ebenen

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1992 von einem namhaften Architekten und Bauträger errichtet. Zwei Eingänge verbinden insgesamt 15 Wohneinheiten mit 15 Tiefgaragenstellplätzen.

Der gepflegte Zustand und die langjährige, solide Vermietung sprechen für das Objekt als Kapitalanlage. Drei Zimmer sind auf zwei Wohnebenen verteilt. In der ersten Ebene erreichen Sie aus der großzügigen Diele mit Abstellraum, das Wohnzimmer, die Küche, das Bad mit Dusche und Wanne sowie das Schlafzimmer. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 6,9 m² große Loggia in Süd-Ost Ausrichtung. Im Schlafzimmer befindet sich ein bodentiefes Fenster mit einem kleinen Austritt zur Straßenseite. Das deckenhoch geflieste Bad mit Wanne und Dusche ist aus dem Baujahr. Wohnzimmer, Essbereich und Küche im Obergeschoss sind mit Bodenfliesen belegt. Das Schlafzimmer im Studio ist mit hellem Laminatboden ausgestattet. Eine offene Wendeltreppe führt über einen kleinen Flur in das ca. 17,34 m² grosse Studio. Hier sorgt ein Velux-Dachflächenfenster für gute Lichtverhältnisse und Durchlüftung.

Raumaufteilung der 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung:

Ebene im 2. Obergeschoss:
– Flur: ca. 5,12 m²
– Küche: ca. 5,61 m²
– Wohn- und Esszimmer: ca. 26,69 m²
– Badezimmer: ca. 6,63 m²
– Abstellraum: ca. 1,09 m²
– Schlafzimmer: ca. 12,27 m²
– Loggia: ca. 3,25 m²

Ebene im Dachgeschoss:
– Flur: ca. 5,80 m²
– Studio: ca. 17,34 m²

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 83,80 m².

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 6,00 m²) und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 14). Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, daher haben wir aus Diskretionsgründen auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Die Bilder im Exposé zeigen die Wohnung vor der Vermietung. Wir präsentieren Ihnen das angebotene Objekt gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Gewerbezentrum „Stürzelberg-Center“ am Ortseingang. Hier können Sie bei Ihrem Einkauf zwischen einem Edeka Frischemarkt sowie Getränkemarkt und Lidl-Discounter wählen. Frische Brötchen, Backwaren und leckere Kuchen können Sie bei der Bäckerei Voosen kaufen oder direkt im Café genießen. Eine SB-Bankfiliale der Sparkasse Neuss und VR Bank eG befindet sich ebenfalls im Gewerbeobjekt. Der Friseur „Haargenau“, das Massagestudio „Family Thai-Massage“, das Restaurant „Family Sushi“, eine Versicherungsfiliale der „Allianz Versicherung“, die Musikschule „Music Loft“, die „Logopädie Praxis Manz“ und der Zahnarzt Dr. Patatzki gehören ebenfalls zu den Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Ärzte, Apotheken, die St.-Nikolaus-Grundschule und verschiedene Kindergärten liegen im Ortskern von Dormagen-Stürzelberg. Einer der gefragtesten italienischen Restaurants in Dormagen und der Umgebung „San Donato“ finden Sie an der Schulstr. 23 im Ort. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Das neue Vereinsgelände der SV Rheinwacht Stürzelberg befindet sich auf dem Feld als Nachbar vom „Bahleswinkelshof“. Im hofeigenen Geschäft können Sie frische Landprodukte direkt von der Familie Wißdorf erwerben.

Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür und bieten schöne Spazierwege.

– Fliesenboden und Laminat in der 1. Wohnebene
– Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung
– kleiner Balkon im Schlafzimmer zur Strassenseite
– Fenster und Terrassentüranlage mit ISO-Doppelverglasung- Dusch- und Wannenbad
– Laminat im Studio
– Kabel-TV
– Velux Dachflächenfenster
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Hausmeisterleistung

Der monatliche Hausgeldvorschuss laut Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung Nr. 14, beträgt aktuell 391,00 € inkl. 49,29 € Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz betragen 670,00 €. Somit ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von 8040,00 €.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH, Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen