VERMIETET ! Weitblick in Zons | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Angeboten wird eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in einem Architektenwohnhaus aus Baujahr 2018.
In hochwertiger und massiver Bauweise erstellt, besteht dieses Objekt besteht aus 6 Wohneinheiten, 5 Garagen und 5 PKW-Außenstellplätzen.
Nicht nur die ansprechende Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas besonderem. Auch die beliebte Lage, im Ortsteil Zons, spricht für diese Wohnung.

Die angebotene Wohnung besteht aus zwei Zimmern und befindet sich im 3. Obergeschoss rechts. Als Bodenbelag wurde ein geschmackvoller und hochwertiger Eichenparkettboden gewählt. Weiße Holztüren und Zargen sowie teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Aus der geräumige Diele erreichen sie das Wohnzimmer mit offener Küche und den Balkon, das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und den Abstellraum. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche in einer Duschkabine aus Glas. Großformatige Bodenfliesen, glatte Wände und modische Sanitäreinrichtung betonen den wohnlichen Charakter. Die Schiebetüranlage im Wohnzimmer bietet Zugang zum großen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Weitblick über die Felder von Zons. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das kontrollierte Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Kalte Füße gehören dank der Fußbodenheizung zur Vergangenheit. Energetisch liegt dieses Wohnhaus mit einer Wärmepumpe, aktiver Belüftung, hochwertiger Dämmung und dreifachverglasten Fenstern auf einem sehr hohen Standard. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, als auch bequem über den vorhandenen Personenaufzug, zu erreichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

– Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 23,24 m²

– Schlafzimmer: ca. 15,49 m²

– Badezimmer: ca. 6,45 m²

– Abstellraum: ca. 1,11 m²

– Diele: ca. 5,23 m²

– Balkon: ca. 2,25 (9 m²)

Die Gesamt Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 53,77 m².

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 590,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 160,00 €. Somit beläuft sich die Warmmiete inklusive Nebenkosten auf 750,00 €.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage sind extern vergeben und bereits in den Nebenkosten enthalten. Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße, Gebäudebewirtschaftung und energetischer Beschaffenheit erfolgten nach Angaben des Vermieters.

Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist Zons ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss mit etwa 5.500 Einwohnern. Das Dorf Zons, oder die „Zollfeste Zons“, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein. Der Stadtteil ist größtenteils denkmalgeschützt. Die Entfernung zur Dormagener Innenstadt beträgt ca. vier Kilometer.

Dormagen-Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa zehn Autominuten zu erreichen und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre an den Zonser Rheinauen erreichen Sie in 15 Minuten Düsseldorf-Urdenbach. Auch Langenfeld, Monheim und Leverkusen sind somit leicht zu erreichen. Umgehen Sie so Wartezeiten auf Autobahnen. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in etwa 15-20 Minuten in die Dormagener Innenstadt. Über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.

Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Lebensmittel und Getränke erhalten Sie beim Rewe Markt. Frische Backwaren können Sie in der Bäckerei „Kraus“ in der Nähe vom Schweinebrunnen besorgen. Die Bankfilialen der VR Bank eG und Sparkasse Neuss befinden sich vor den Toren der Altstadt von Zons. Genießen Sie das historische Ambiente bei einem leckeren Eis oder Kaffee im „Café Zons“. Kulturelle Vielfalt liefert das Kreismuseum, die alte Mühle oder tolle Programme auf der Freilichtbühne. Direkt am Ende des Torbogens von Zons finden Sie das Hotel und Restaurant „Schloss Friedestrom“. Burger, Pizza, Gyros und Schnitzel bekommen Sie im angesagten Restaurant „Stratos“. Mit Ausblick auf den Rhein können Sie die deutsche Küche vom „Fährhaus Zons“ genießen.

Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen der Zahnarzt Dr. med. dent. Wolfgang Abel, der Allgemeinmediziner Dr. med. Stephan Tietze oder die Hausärztin Frau Gabriele Hartmann zur Verfügung. Mit Ihren Vierbeinern können Sie in die Tierarztpraxis von Frau Jutta Schröder gehen. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet Zons ebenfalls Möglichkeiten. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind, sowie die Zonser Heide, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Am Rande der Zonser Heide befindet sich auch das Heidestadion: die Heimstätte des FC Zons 1911. Dieses ist auch der Startpunkt eines der beliebtesten Laufevents der Region, dem „Zonser Nachtlauf“.

– Echtholparkett aus Eiche
– Hellgraue große Fliesen im Duschbad
– Erstbezug Juli 2018
– Hohe Wärmedämmung nach neuester EnEV
– Erdwärmepumpe
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Aktives Lüftungssystem (kontrollierte Belüftung)
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Rollläden
– Weiß beschichtete Zimmertüren mit Edelstahlgarnituren
– Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung
– Türgegensprechanlage- und Öffner
– Personenaufzug
– Umfangreiche und hochwertige Elektroinstallation
– Kellerraum
– Waschkeller
– Internet und Telefon beispielsweise über NetCologne
– TV über hauseigene SAT-Anlage