VERMIETET ! Urbanes Wohnen über zwei Ebenen

Das von einem in Dormagen ansässigen Architekten geplante Wohngebäude, wurde im Jahr 2000 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt und besteht aus 13 Wohneinheiten.
Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss rechts (Whg. Nr. 11).
Nicht nur die ansprechende Architektur sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas Besonderem, auch die zentrale Lage spricht für die Wohnung.

Ein besonderes Raumgefühl entsteht durch die hohen Decken und die großzügige Verglasung.

Durch eine Schiebetüranlage gelangt man auf den 7,50 m² grossen Balkon.
Die Wohnung ist mit einem geschmackvollen und hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.

In dem modern gefliesten Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einer schnellen Dusche oder einem gemütlichen Bad in der Badewanne.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss in welchem sich das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer mit einem grosszügigen Einbauschrank befinden.

Ihr neues Zuhause ist wie folgt aufgeteilt:

– Diele ca. 6,78 m²
– Badezimmer ca. 10,24 m²
– Wohnen / Essen ca. 29,51 m²
– Küche ca. 8,06 m²
– Schlafzimmer ca. 11,92 m²
– Arbeits- / Kinderzimmer ca. 11,92 m²
– Balkon ca. 3,80 m²

– Kellerraum ca. 6,00 m²

Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Ein Außenstellplatz wird gegen einen monatlichen Mietzins von 35,00 Euro vermietet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 60,00 Euro angemietet werden.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt im ersten Jahr 770,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 240,00 € und der PKW-Stellplatz wird mit 40,00 € pro Monat angesetzt.
Die Gesamtmiete bzw. Warmmiete beträgt somit 1050,00 €.

Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage ist extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Das Gebäude befindet sich an der Krefelder Straße 30 und liegt somit direkt am Ende der Fußgängerzone von Dormagen. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der „Aldi Süd“ und „Netto-Marken Discount“. Ein weiterer Discounter, der „Lidl“, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, welchen Sie in nur acht Gehminuten erreichen. Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen „H&M“, „C&A“ sowie „Kult“. Auch das „Ring-Center“ bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln. In der Innenstadt können Sie in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés entspannen. Einen leckeren Kaffee bekommen Sie im Eis-Café „Bellini“, mit Blick auf das Rathaus von Dormagen. Das Eis-Café „Adamis“ in der Rathaus-Galerie bietet ebenfalls tolle Eiskreationen. Die italienische Küche finden Sie im Restaurant „Paparazzi“ auf der Kölner Straße oder im Restaurant „Culinario“ am Marktplatz. Auch Vegetarier oder Veganer kommen bei „Veganland“, auf der Kölner Straße, auf ihre Kosten. Backwaren und Brötchen bekommen Sie von der Bäckerei „Kraus“ oder „Kamps“. Ein Drogeriemarkt, Optiker wie „Eichhorn Augenoptik“, „Apollo Optik“ oder „Fielmann“, Friseure und zahlreiche Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die VR Bank eG sowie eine Sparkasse finden Sie auf dem Rathausplatz. Der „Ratskeller“ lädt zur deutschen Küche mit einem gemütlichen Biergarten ein. Am Anfang der Krefelder Straße ist das Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden, Hals-Nasen-Ohren-Ärzten oder Chiropraktikern. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind durch den Stadtbus zügig zu erreichen. Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad „Römertherme“ Bahnen ziehen.
Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.

– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Top zentrale Wohnlage in der City
– Parkettboden
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– elektrisch betriebene Rollläden in sämtlichen Räumen
– weiß beschichtete Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren
– Doppelfalz-Wohnungseingangstür
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Glasduschtrennwand)
– Türgegensprechanlage und Öffner
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Kabelfernsehen
– High-Speed Internet (optional)
– Aussenstellplatz (zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz optional)
– Kellerraum
– Fahrradabstellbereich ebenerdig

Eine vertraglich vereinbarte, geringfügige Mietstaffel, in Höhe von 15,00 € pro Jahr, gibt für einen festen Zeitraum von 5 Jahren Planungssicherheit.

Die Kaltmiete beträgt im 1. Jahr: 770,00 €, im 2. Jahr 785,00 €, im 3. Jahr 800,00 € und ab dem 4. Jahr im 4. Jahr 815,00 €.