VERPACHTET ! Tradition trifft Zukunft. Der Ratskeller.

Dormagen wartet auf ein modernes gastronomisches Angebot.

Nach Auslaufen des Pachtvertrages möchte der aktuelle Eigentümer das vielleicht traditionsreichste Gasthaus Dormagens veräußern.

Schon zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Gasthof Nussbaum, so der damalige Name, beliebter Anlaufpunkt für Dormagener aus allen Generationen. Zentral in der Innenstadt von Dormagen gelegen, befindet sich der „Ratskeller“ innerhalb der Fußgängerzone direkt am Rathausplatz. Eine Institution in Dormagen und aus dem Stadtbild nicht wegzudenken. Bis heute befindet sich an dem Standort ein lukrativer Gastronomiebetrieb.

Das denkmalgeschützte Gebäude sucht nun mit positiver Unterstützung der ganzen Stadt Dormagen einen neuen Eigentümer, der die Immobilie und das Lokal in die Zukunft führt. 1997 wurden durch einen bekannten Dormagener Architekten eine Modernisierung sowie An- und Umbauten der Gaststätte durchgeführt. Das Grundstück hat die Straßenfront an der Kölner Straße von ca. 11,5 m und eine seitliche Tiefe von ca. 36,0 m zum angrenzenden Paul-Wierich-Platz.

Gebäudebeschreibung

Das teilunterkellerte, zweigeschossiges Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde in Massivbauweise erstellt. Die Fassadenflächen aus dem Ursprungsbaujahr sind verputzt und gestrichen, der Sockel und die Fensterfaschen abgesetzt. Das Gebäude vermittelt durch das Satteldach mit Ziergiebel, die Pfanneneindeckung sowie Zinkrinnen und Zinkfallrohren historische Optik. Der rückwärtige Anbau mit Flachdach aus 1997 weist ein Wärmedämmverbundsystem auf, passt sich aber harmonisch an den ursprünglichen Baukörper an. Die Kellerdecke ist teils als Betondecke und teils als gemauerte Gewölbedecke ausgeprägt. In den oberen Geschossen befinden sich Holzbalkendecken.

Der Gastraum im Erdgeschoss verfügt insgesamt über Parkettbelag. Die Wandflächen sind halbhoch in Holz verkleidet. Der eingebaute Kachelofen und die Ornamentglasoberlichtern in den Holztrennwänden bringen den historischen Charme in die Gasträume. Die winkelförmige Theke mit Massivholzauflage und integrierter Zapfanlage sowie Kühl- und Spülmöglichkeit empfängt die Gäste beim Eintritt.

Eine Innentreppe führt zum Gesellschaftsraum im Obergeschoss. Die Treppe besteht aus einer Massivholzkonstruktion mit Holzgeländer und Holzhandlauf. Diesen Stil führt die Innentreppe vom Obergeschoss zum Dachgeschoss weiter.
Der Gesellschaftsraum im Obergeschoss kann durch eine faltbare Trennwand in zwei Räume aufgeteilt werden. Insgesamt finden so etwa 80 Personen sitzend und 200 Personen stehend Platz. Zur reibungslosen Versorgung von Veranstaltungen im Obergeschoss befindet sich hier ebenfalls einen Thekenanlage. Die nach Geschlechtern getrennte Sanitäreinrichtung erreichen Sie durch den Flur im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich Abstell- und Technikräume sowie die Lüftungsanlage mit Steuerung.

Das aus der Küche erreichbare Kellergeschoss ist in Kühlraum, Heizungsraum sowie weitere Lagerräume aufgeteilt.

Die Stadt Dormagen mit ca. 65.500 Einwohnern (Quelle: Stadt Dormagen, Stand: 2021) gehört zum Rhein-Kreis-Neuss in Nordrhein-Westfalen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und Neuss sind angrenzende Großstädte.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Gute Linienbusverbindungen am Markplatz verbinden die Innenstadt mit den anderen Stadtteilen von Dormagen sowie mit dem Bahnhof. Hier ist die Stadt durch gute S- und Regionalbahnen an die angrenzenden Großstädte im 20-Minuten-Takt angebunden.

Das Gewerbeobjekt „Ratskeller“ befindet sich auf der Kölner Straße und liegt somit direkt in der Fußgängerzone von Dormagen. Außerdem befindet sich das Objekt unmittelbar neben dem historischen Rathaus mit seinem vorgelagerten Platz. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohn- und Geschäftslage. Durch gute Einkaufsanbindung und den Wochenmarkt herrscht an diesem Standort Publikumsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht aus zwei- bis maximal viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise ohne Vorgärten. Hier sind die Erdgeschosse meist gewerblich als Ladenlokale genutzt.
Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der „Aldi Süd“ und „Netto-Marken Discount“. Ein weiterer Discounter, der „Lidl“, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, welcher in nur fünfzehn Gehminuten zu erreichen ist. Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen „H&M“, „C&A“ sowie „Kult“. Auch das „Ring-Center“ bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln. Neben Einkaufsmöglichkeiten sind auch Gastronomieangebote vorhanden. Ein Eis-Café „Bellini“ liegt am Rathausplatz. Ein weiteres Eis-Café „Adamis“ befindet sich in der Rathaus-Galerie. Die italienische Küche wird im Restaurant „Paparazzi“ auf der Kölner Straße oder im Restaurant „Culinario“ angeboten. Das Franchiseunternehmen „Veganland“ befindet sich auch auf der Kölner Straße. Backwaren und Brötchen werden von der Bäckerei „Kraus“ oder „Kamps“ bereitgestellt. Ein Drogeriemarkt, Optiker wie „Eichhorn Augenoptik“, „Apollo Optik“ oder „Fielmann“, Friseure und zahlreiche Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die VR Bank eG sowie eine Sparkasse liegen direkt am Rathausplatz. Am Anfang der Krefelder Straße befindet sich ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden, Hals-Nasen-Ohren-Ärzten oder Chiropraktikern. Kindergärten und Schulen stehen in Dormagen zahlreich zur Verfügung und sind durch den Stadtbus zügig zu erreichen.

Auszüge aus Ausstattung und Inventarliste:

-Speisenaufzug vom Küchenbereich im Erdgeschoss in den Gesellschaftstraum im Obergeschoss
-Kühlhaus
-Bierkeller mit Bierdruckanlage
-Kühlmaschine für Keller und Thekenkühlung
-Lackierte Massivholzfenster mit Isolierverglasung, rückseitig mit Außenvergitterung, im straßenseitigen Erdgeschoss mit Kunststoffrollladenpanzern in Einbaukästen
-zeitgemäße WC-Anlage im Obergeschoss nach Geschlechtern getrennt
-Personaltoiletten
-Viessmann Heizkessel gasbefeuert
-zentrale Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher
-Umfangreiches Inventar (Inventarliste kann gesondert zur Verfügung gestellt werden)
-T-30 Stahltüren im Dachgeschoss
-RWA-Anlage im Treppenhaus mit Dachflächenfenster
-Küche: Durchlaufkühler 18 KW, Dunstabzugshaube mit Ventilator und Regler, Lüftungsanlage mit
Steuerung im Dachgeschoss

Detaillierte Informationen zur Gebäudebeschaffenheit sowie des im Kaufobjekt enthaltenen Inventars erteilen wir gerne auf Anfrage.

Aufstellung der Nutzfläche

Erdgeschoss: ca. 125,08 m²

Gastraum: ca. 87,78 m²
Küche: ca. 27,61 m²
Personal-WC: ca. 2,26 m²
Flur: ca. 7,43 m²

Obergeschoss: ca. 120,21 m²

Gesellschaftsraum: ca. 85,67 m²
WC-Damen: ca. 9,06 m²
WC-Herren: ca. 10,50 m²
Flur: ca. 14,98 m²

Hauptnutzfläche: ca. 245,29 m² rund 245 m²

Kellergeschoss: ca. 41,20 m²

Kühlraum: ca. 15,78 m²
Heizraum: ca. 13,60 m²
Lager 2: ca. 5,74 m²
Lager 3: ca. 6,08 m²

Dachgeschoss: ca. 61,49 m²

Abstellraum 1: ca. 11,66 m²
Abstellraum 2: ca. 12,28 m²
Abstellraum 3: ca. 6,69 m²
Abstellraum 4: ca. 12,28 m²
Lüftung: ca. 11,66 m²
Diele: ca. 6,92 m²

Nebennutzfläche: ca. 102,69 m² rund 103 m²

Außenanlagen :

Auf dem eigenen Grundstück rückseitig angrenzend befindet sich ein ca. 11 x 10 Meter abmessender Biergarten.
Der dahinterliegende Teil des Grundstücks wird als Pkw-Stellplatz für Mitarbeiter und als weitere Lagerfläche genutzt.

Vorgelagerte Außenflächen gegen Pacht (ca. 3000.-€ pA) auf städtischem Grund :

– Unmittelbar neben dem Gebäude Kölner Straße 80 mit den Ausmaßen 10,00 m Länge x 2,00 m Breite.
– Paul-Wierich-Platz 1 – im Bereich des Brunnens mit den Ausmaßen 15,00 m Länge x 7,00 m Breite.