VERMIETET ! Stufenlos… Wohnung mit Süd-Terrasse in Citynähe

Nicht nur die ansprechende, moderne Architektur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie zu etwas Besonderem, auch die überschaubare Gebäudegröße mit 5 Wohneinheiten und eine tolle Nachbarschaft sprechen für diese Wohnung.

Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, eine halboffene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

– Flur: ca. 6,03 m²
– Küche: ca. 5,22 m²
– Bad: ca. 4,49 m²
– Schlafzimmer: ca. 12,77 m²
– Ankleidezimmer: ca. 3,76 m²
– Wohnzimmer ca. 27,11 m²
– Terrasse: ca. 16 m² / 4,00 m²
(Balkon ca. 5,74 m² / 2,87 m²)

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 67 m².

In dem Objekt steht Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor der Haustür zugeordnet.

Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 804,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 220,00 € angesetzt. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.024,00 €.

Der Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Die im Exposé gezeigten Bilder sind beispielhaft und zeigen Einrichtungsdetails eines Vormieters. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich am Rande des Stadtzentrums (Niederfeld) in einer hochwertigen Wohnanlage. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der „Aldi Süd“ und „Netto-Marken Discount“. Ein weiterer Discounter, der „Lidl“, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, welchen Sie in nur acht Gehminuten erreichen. Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen „H&M“, „C&A“ sowie „Kult“. Auch das „Ring-Center“ bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln. In der Innenstadt können Sie in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés entspannen. Einen leckeren Kaffee bekommen Sie im Eis-Café „Bellini“, mit Blick auf das Rathaus von Dormagen. Das Eis-Café „Adamis“ in der Rathaus-Galerie bietet ebenfalls tolle Eiskreationen. Die italienische Küche finden Sie im Restaurant „Paparazzi“ auf der Kölner Straße oder im Restaurant „Culinario“ am Marktplatz. Auch Vegetarier oder Veganer kommen bei „Veganland“, auf der Kölner Straße, auf ihre Kosten. Backwaren und Brötchen bekommen Sie von der Bäckerei „Kraus“ oder „Kamps“. Ein Drogeriemarkt, Optiker wie „Eichhorn Augenoptik“, „Apollo Optik“ oder „Fielmann“, Friseure und zahlreiche Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die VR Bank eG sowie eine Sparkasse finden Sie auf dem Rathausplatz. Der „Ratskeller“ lädt zur deutschen Küche mit einem gemütlichen Biergarten ein. Am Anfang der Krefelder Straße ist das Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden, Hals-Nasen-Ohren-Ärzten oder Chiropraktikern. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind durch den Stadtbus zügig zu erreichen.

Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad „Römertherme“ Bahnen ziehen. Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.

– Bäder hell gefliest (Feinsteinzeug)
– Böden dunkel gefliest (Feinsteinzeug in Schieferoptik)
– moderne Fußbodenheizung
– hohe Wärmedämmung
– Wasch- und Trockenkeller
– Digitale Satellitenanlage
– Terrasse in südlicher Ausrichtung mit Einbauschrank
– hochwertige Innentüren
– begehbarer Kleiderschrank
– Wechselsprechanlage
– Außenrollladen
– Personenaufzug
– barrierefreies Wohnen
– Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten