VERMIETET ! Ruhe und Luxus im Rheindorf | Dormagen-Stürzelberg

Über einen indirekt beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss Hauses. 2019 wurde dieses 2-Familienhauses im Rheindorf Stürzelberg fertiggestellt.

Ein großzügiger und privater Vorflur bietet Platz für Ihre Garderobe und beispielsweise einen Kinderwagen.
Die schöne und sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung erschließt sich über eine breite Diele und ist komplett mit einem hellgrauen Design-Vinylboden ausgestattet. Durch ihre offene Raumgestaltung, den großen Fensterflächen und den hohen weißen Türen bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Die Tür zum Wohnzimmer ist aus Glas wodurch der Flur optimal durch Tageslicht erhellt wird. Das großzügige Wohnzimmer bietet umfangreiche Anschlüsse für eine offene Küche. Der Zugang zum großen Balkon in Südwest-Ausrichtung erfolgt über eine Schiebetür-Anlage. Diese und die weiteren Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Großformatige Fliesen an den Wänden in modernem „dove grey“ und „fusion white“ prägen die Optik der stilvollen Sanitäreinrichtungen. Im Bad lädt die Rechteck-Badewanne von Bettelux zum Entspannen ein. Eine Dusche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Gäste-WC besticht durch ein Aufsatzwaschbecken in matt schwarz, eine Sensia Arena WC-Dusche und einen Lichtspiegel. Die KNX-Busverkabelung sowie Endgeräte und Schnittstellen der Marke GIRA ermöglichen Smart-Home-Installationen auf höchstem Niveau. Der GIRA-Home-Server dient hier als Schnittstelle zwischen Elektroinstallation und Computernetzwerk. Innerhalb der Wohnung befindet sich der Hauswirtschafts- und Technikraum. Besonders energie- und kostensparend wohnen Sie durch eine Wasserstoff-Brennstoffzellen-Heizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und einem passiven Lüftungssystem.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche: ca. 42,19 m²
– Schlafzimmer: ca. 17,88 m²
– Kinderzimmer: ca. 16,72 m²
– Flur: ca. 10,59 m²
– Abstellraum: ca. 3,11 m²
– Badezimmer: ca. 10,04 m²
– Gäste-WC: ca. 4,75 m²
– Balkon: ca. 11,00 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110,78 m².

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum mit 15,34 m², welcher zusätzliche Staufläche bietet.

Die Kaltmiete beträgt 1.100,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich aktuell auf 150,00 €. Die Miete für den PKW-Stellplatz wurde mit 35,00 € angesetzt. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 1.285,00 €.

In den Nebenkosten enthalten sind Schornsteinfegerkosten, Grundbesitzabgaben, die Wohngebäudeversicherung und eine Heizkostenvorauszahlung.

Alle Angaben zu Wohn- / Nutzflächen sowie der Gebäudebewirtschaftung und den Betriebskosten erfolgten durch den Vermieter.

Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Gewerbezentrum „Stürzelberg-Center“ am Ortseingang. Hier können Sie bei Ihrem Einkauf zwischen einem Edeka Frischemarkt sowie Getränkemarkt und Lidl-Discounter wählen. Frische Brötchen, Backwaren und leckere Kuchen können Sie bei der Bäckerei Voosen kaufen oder direkt im Café genießen. Eine SB-Bankfiliale der Sparkasse Neuss und VR Bank eG befindet sich ebenfalls im Gewerbeobjekt. Der Friseur „Haargenau“, das Massagestudio „Family Thai-Massage“, das Fitnessstudio „Shinto“, das Restaurant „Family Sushi“, eine Versicherungsfiliale der „Allianz Versicherung“, die Musikschule „Music Loft“, die „Logopädie Praxis Manz“ und der Zahnarzt Dr. Patatzki gehören ebenfalls zu den Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Ärzte,eine Apotheke, die St.-Nikolaus-Grundschule und verschiedene Kindergärten liegen im Ortskern von Dormagen-Stürzelberg. Das italienische Restaurant „San Donato“ finden Sie an der Schulstr. 23 im Ort. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Das neue Vereinsgelände der SV Rheinwacht Stürzelberg befindet sich auf dem Feld als Nachbar vom „Bahleswinkelshof“. Im hofeigenen Geschäft können Sie frische Landprodukte direkt von der Familie Wißdorf erwerben.
Alternativ gibt es im „Hof Kallen“, der sich ebenso direkt im Ort befindet, weitere frische Produkte.
Die Rheinauen, speziell das in einem Mäander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür und bieten schöne Spazierwege.

Auszüge aus der Wohnungsausstattung:

– hellgrauer Design-Vinylboden
– Passivlüftung in allen Räumen
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
– Toilettendusche
– Wasserstoff Brennstoffzellen-Heizung (siehe Beschreibung)
– Gira- Bussystem
– Indirekte Beleuchtung der Flurtreppe
– Einbaustrahler in Flur, Badezimmern und Wohnzimmer
– weiße Türen in Übergröße mit Edelstahl-Drückergarnituren
– Blaustein Bäder Dusche Deckenhoch mit Echtglas-Duschtür
– Hauswirtschaftsraum
– Türkommunikationsanlage mit Bus-Video-Wandtelefon, Farbempfänger, CCD-Farb- Video-Kamera und Siedle Smart Gateway
– Hybrid-Alarmzentrale mit Außen- oder Innenmelder für Überwachungssystem
– Gira-Funk-Rauchmelder
– Datentechnik / HF-Datenleitung für strukturale Verkabelungssysteme
– Satelliten Empfangsanlage mit Offset-Parabolantenne