VERMIETET ! Ruhe am Feldrand von Dormagen-Nievenheim

Die ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1981 errichtet wurde. Es besteht aus sechs Wohneinheiten und liegt am Feldrand von Dormagen-Nievenheim.

Sie betreten die Diele der Wohnung und gelangen von dort in alle Räume. Ein Abstellraum bietet genug Fläche für eine Garderobe. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront, welche für Helligkeit im Raum sorgt. Durch die Balkontür gelangen sie auf die Loggia in Südlage. Hier blicken Sie auf die Felder von Nievenheim. Ebenfalls ist dem Wohnzimmer die offene Küche angeschlossen. Bereiten Sie hier leckere Speisen zu und genießen diese an der Küchentheke. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Elektrogeräte der Marke AEG (Herd, Ofen, Spülmaschine) und Samsung (großer Kühlschrank im amerikanischen Stil) und ist Bestandteil des Mietobjektes. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC. Die beiden Schlafräume liegen im Bereich der Gebäudefront.

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung:

– Diele: ca. 7,13 m²
– Gäste-WC: ca. 1,70 m²
– Abstellraum: ca. 0,99 m²
– Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 41,00 m²
– Badezimmer: ca. 6,72 m²
– Schlafzimmer: ca. 14,08 m²
– Kinderzimmer: ca. 10,00 m²
– Loggia: ca. 3,47 m² (6,94 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 85 m².

Die Kaltmiete beträgt im ersten Jahr 765,00 € und die Nebenkostenvorauszahlung ist aktuell mit 260,00 € angesetzt. Die Miete für die Garage beträgt 60,00 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 1.085,00 €.

Es steht ein Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung. Außerdem sind der Wohnung ein Kellerraum sowie eine Garage zugehörig.

Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Dormagen-Nievenheim liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Zur S-Bahn Haltestelle im Ort gelangen Sie nach einem ca. 5-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Nievenheim zeichnet sich als örtliche Wohnlage aus und liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Dormagen. Der Stadtteil wird von Feldern und umliegenden Ortschaften eingegrenzt. Östlich befindet sich der Stadtteil Delrath. Der S-Bahnhof zieht hier die Grenze zwischen den Orten. Im Südwesten schließt sich Nievenheim direkt an den Ort Ückerrath an. Der beliebte „Straberg-Nievenheimer See“ befindet sich in der Mitte von Nievenheim und dem Nachbarort Straberg. Der See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.

Für Lebensmittel steht Ihnen ein Edeka-Frischemarkt oder Aldi-Süd-Markt im Ort zur Verfügung. Der Discounter „Penny“ befindet sich am S-Bahnhof. Pflücken Sie ihr frisches Gemüse direkt selbst von den Feldern der Familie Klein vom „Goldberger Hof“. Frisches Obst oder Produkte vom Land erhalten Sie entweder im Hofladen vom „Latourshof“ oder am „Wittgeshof“. Für einen schnellen Imbiss besuchen Sie den „Nievenheimer Grill“ oder „Bismarck Grill“. Mit der deutschen Küche werden Sie in den Restaurants „Alter Bahnhof“, „Hermes Restaurant“, „Nievenheimer Steakhouse“ oder in der Gaststätte „Mehl“ bedient. Italienische Speisen können Sie in den Pizzerien „La Locanda“ oder „Piazza Italia“ genießen. Im „Café Steinblick“ oder im „Nievenheimer Dorfcafé“ können Sie zum Beispiel frühstücken gehen. Für eine Abkühlung lohnt es sich im Eis-Café „Cellino“ vorbeizuschauen. Auch die Konditorei „Schierhorn“ bietet neben eindrucksvollen Tortenkreationen leckere Eissorten an.

In Nievenheim gibt es Bankfilialen der „VR Bank“, „Sparkasse“ und „Volksbank“. Kosmetikstudios, Apotheken, Friseursalons sowie ein Sonnenstudio finden Sie ebenfalls im Ort. Für Ihre Kleinkinder können Sie zwischen vier Kindergärten wählen. Eine Grundschule sowie Gesamtschule befinden sich auch in Nievenheim. Eine Tierarztpraxis finden Sie am Nievenheimer See. Zwei Praxen für Allgemeinmedizin gewährleisten Ihre medizinische Versorgung.

– Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
– Hochwertige Lichtschalter und Steuerung der Rollläden der Firma GIRA
– SAT-Anschluss im Wohnzimmer
– Echtglastüren mit Edelstahl-Drückergarnitur zum Wohnzimmer und Bad
– Weiße Wohnraumtüren
– Helle Bodenfliesen in allen Wohnräumen
– Einbauküche mit Küchengeräten von AEG und Samsung
– Kochinsel mit Küchentheke als Koch- und Essbereich
– Spot-Beleuchtung im Essbereich
– Bad mit Fenster
– Modernes Waschbecken mit Unterschrank der Marke Keramag
– Großzügige Dusche mit Echtglasduschabtrennung
– Rainshower-Dusche
– Markenspiegelschrank dreitürig von Puris mit Beleuchtung
– Garage mit Stromanschluss und elektrisch gesteuerten Garagentor

Eine vertraglich vereinbarte, geringfügige Mietstaffel, in Höhe von 2,5 % pro Jahr, gibt für einen festen Zeitraum von 5 Jahren Planungssicherheit.

Die Kaltmiete beträgt im 1. Jahr: 765,00 €, im 2. Jahr 784,13 €, im 3. Jahr 803,73 €, im 4. Jahr 823,82 € und im 5. Jahr 844,42 €.