VERKAUFT ! Rheindorf Stürzelberg – Haus statt Eigentumswohnung

In einem 2005 in Massivbauweise ohne Keller errichteten Doppelhaus befinden sich am Ortseingang vom Rheindorf Stürzelberg zwei unabhängige Einfamilienhäuser in Teileigentum.
Das angebotene Haus Nummer 2 ist Bestandteil einer neu zu begründenden Eigentümergemeinschaft.
Die Einheit verfügt über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoß sowie einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Beide Häuser sind unabhängig voneinander. Sie haben separate Hauseingänge, getrennte Hausanschlüsse für die eigenständige Wärme- und Energieversorgung und jeweils eine eigene Gas-Brennwerttherme im Dachgeschoss.
Das Haus Nr. 2 mit ca. 94 m² Wohnfläche ist bis Juni 2023 vermietet und steht ab Juli 2023 zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Aus dem Flur betreten Sie den großzügig verglasten Wohn-/Essbereich, die Küche, das Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Eine massive Treppe mit dunklem Natursteinbelag führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon. Auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche liegen im Obergeschoss. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wird aktuell als Kinderzimmer genutzt.
Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Gartenanteil ist nicht vorhanden.
Zum Haus Nr. 2 gehört ein PKW-Außenstellplatz, welcher neben dem Haus liegt.
Aufstellung der Wohn-/Nutzfläche von Haus Nr. 2:

Erdgeschoss: ca. 39,33 m²
– Wohnzimmer: ca. 23,94 m²
– Küche: ca. 7,39 m²
– Diele: ca. 6,28 m²
– Gäste-WC: ca. 1,72 m²
Obergeschoss: ca. 37,75 m²
– Schlafzimmer (mit Abstellraum): ca. 17,24 m²
– Badezimmer: ca. 7,39 m²
– Hauswirtschaftsraum: ca. 6,61 m²
– Flur: ca. 4,02 m²
– Balkon: ca. 2,49 m²
Spitzboden:
– Kinderzimmer: ca. 16,00 m²

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche vom Haus Nr. 2 beträgt ca. 93,08 m².

Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Gewerbezentrum „Stürzelberg-Center“ am Ortseingang. Hier können Sie bei Ihrem Einkauf zwischen einem Edeka Frischemarkt sowie Getränkemarkt und Lidl-Discounter wählen. Frische Brötchen, Backwaren und leckere Kuchen können Sie bei der Bäckerei Voosen kaufen oder direkt im Café genießen. Eine SB-Bankfiliale der Sparkasse Neuss und VR Bank eG befindet sich ebenfalls im Gewerbeobjekt. Der Friseur „Haargenau“, das Massagestudio „Family Thai-Massage“, das Restaurant „Family Sushi“, eine Versicherungsfiliale der „Allianz Versicherung“, die Musikschule „Music Loft“, die „Logopädie Praxis Manz“ und der Zahnarzt Dr. Patatzki gehören ebenfalls zu den Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Ärzte, Apotheken, die St.-Nikolaus-Grundschule und verschiedene Kindergärten liegen im Ortskern von Dormagen-Stürzelberg. Einer der gefragtesten italienischen Restaurants in Dormagen und der Umgebung „San Donato“ finden Sie an der Schulstr. 23 im Ort. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Das neue Vereinsgelände der SV Rheinwacht Stürzelberg befindet sich auf dem Feld als Nachbar vom „Bahleswinkelshof“. Im hofeigenen Geschäft können Sie frische Landprodukte direkt von der Familie Wißdorf erwerben.

Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür und bieten schöne Spazierwege.

– abschließbare Fahrradbox am PKW-Stellplatz
– Gas-Brennwerttherme der Marke Weishaupt
– Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Obergeschoss
– TV-Sat Anschluss, TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern