VERKAUFT ! Raumwunder in Grevenbroich-Neukirchen

Im Jahr 2002 wurde das 1,5-geschossige Doppelhaus in Massivbauweise mit Satteldach fertiggestellt.

Am Ortsrand von Grevenbroich – Neukirchen in gehobener Umgebung zwischen gewachsenen Strukturen und modernen Neubauten gelegen, bietet die Immobilie viel Komfort und einen großzügigen Südgarten.

Auf einem 469 m² großen Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 10,5 Metern und einer mittleren Tiefe von 45,5 Metern finden Sie ein geräumiges, helles Wohnhaus mit einer übergroßen Garage und 2 PKW-Stellplätzen.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde von den Verkäufern im Jahr 2005 erworben und kontinuierlich instandgehalten. Über den Eingangsbereich mit Granit-Bodenbelag gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche. Die voll ausgestattete Einbauküche ist verbunden mit dem zum Wohnzimmer offenen Essbereich. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen mit einer Leistung von 5 kW. Er sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sondern ist zusätzlich eine Wärmequelle für das ganze Haus. Die Abwärme wird über den Kaminzug im Haus verteilt. Eine Flügeltür-Anlage mit großzügiger Verglasung verbindet das Haus mit dem gepflegten Garten in Süd-Ausrichtung. Dieser wird über eine Zisterne mit elektrischer Pumpe bewässert. Die Zisterne versorgt zusätzlich die Toiletten.

Über eine Holz-Stahltreppenkonstruktion gelangen sie aus der Diele in das Ober- und Dachgeschoss sowie in den Keller. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Stäbchenparkett ausgelegt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet eine offene Raumgestaltung und ein weiteres hell gefliestes Duschbad.

Durch die Deckenhöhe von ca. 2,50 m ist der Vollkeller vielfältig nutzbar. Neben den Kellerfunktions- und Abstellräumen findet sich ein wohnlich ausgebautes und helles Arbeitszimmer mit Fliesenboden und Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Wohn- und Essbereich: ca. 45,60 m²
– Diele: ca. 8,35 m²
– Gäste-WC mit Dusche: ca. 2,53 m²
– Küche: ca. 11,04 m²

Grundfläche Erdgeschoss 67,52 m²

Obergeschoss:

– Gästezimmer: ca. 16,47 m²
– Kinderzimmer 1: ca. 13,11 m²
– Kinderzimmer 2: ca. 18,53 m²
– Bad: ca. 8,29 m²
– Flur: ca. 3,93 m²

Grundfläche Obergeschoss 60,33 m²

Dachgeschoss:

Spitzboden / Studio mit Duschbad: ca. 25,96 m²

Kellergeschoss:

– Arbeitszimmer: ca. 17,93 m²

Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 171,73 m².

Nutzflächen Kellergeschoss:

– Diele
– Keller 1
– Keller 2
– Haustechnik / Heizung

Die gesamte Nutzflächen im Keller beträgt ca. 50 m².

– Garage (Höhe 2,20 m) 6,67 m x 2,86 m ca. 19,65 m²

Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze für PKWs und eine Garage mit Überlänge und Gartenzugang zur Verfügung.

Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgerecht. Alle Angaben zu Maßen, Flächen und Gebäudebewirtschaftung erfolgten auf Basis von Eigentümerinformationen.

Aktuell ist Neukirchen mit ca. 2.800 Einwohnern ein Stadtteil von Grevenbroich mit den Strukturen eines Dorfes. Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Neuss und Düsseldorf ist für Pendler besonders attraktiv. Die intakte Infrastruktur und die ländliche Atmosphäre in Grevenbroich-Neukirchen sind ausschlaggebende Gründe für das Wachstum der Gemeinde und die Beliebtheit bei jungen Familien. Ein lokales Einkaufscenter mit dem Edeka-Markt Fausten sowie Bäcker, Ärzte- und Praxishaus mit Apotheke steht Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Metzgerei und ein Bio-Hofladen ergänzen das Einkaufsangebot. Verschiedene Gaststätten wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte „Pizzeria Campanari“ bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Die Hauptbahnhöfe, Innenstädte und Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz (A46, A57), als auch mit der Bahn schnell zu erreichen. Von dem nur 10 Autominuten entfernten S-Bahnhof Allerheiligen verkehrt die S-Bahn-Line S11 im 20-Minutentakt in beide Richtungen.

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich Kindergarten sowie die Grundschule St. Jakobus.
Weiterführende Schulen finden sie unter anderem in Neuss und Grevenbroich.

In 8 km Entfernung liegt der 18-Loch-Golfplatz „Hummelbachaue“ mit einem tollen Blick auf die Erft. Die Erft selbst bietet Wanderern, Radfahrern und Freizeitsportlern eine wunderschöne Landschaft zum Erholen.

Auszüge aus der Ausstattungsliste:

– Komplett ausgestattete Einbauküche
– Granitböden anthrazit im Eingangsbereich
– Ahorn-Massiv-Stäbchenparkett im Wohnzimmer
– Eiche Massivholz-Stäbchenparkett in den oberen Wohnräumen
– Offener Kamin im Wohnzimmer (5 kW Heizleistung Abwärmenutzung)
– Regenwasser-Zisterne im Garten
– Badezimmer hell gefliest

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Rothe Immobilien Vertriebs GmbH