VERMIETET ! Ne nette Maisonette im Rheindorf Zons

Das von einem in Dormagen ansässigen Architekten geplante Wohngebäude, wurde 2017 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Das Objekt besteht aus 6 Wohnungen, 5 Garagen und 5 Außenstellplätzen.

Die 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss links.

Nicht nur die ansprechende Architektur sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas besonderem, auch die Lage im beliebten Ortsteil Zons spricht für die Wohnung.

Die beschriebene 3-Zimmer-Wohnung ist mit einem geschmackvollen und hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet, sowie 3-fach-verglasten Kunststofffenstern. Alles zusammen, bietet dies ein angenehmes und warmes Wohngefühl.

Zwei modern gestaltete Badezimmer ermöglichen die Auswahl zwischen einer schnellen Dusche in der separaten Duschkabine aus Glas, oder einem gemütlichen Bad in der Wanne.

Der vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Der Zugang erfolgt bequem über eine große Schiebetüranlage. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das kontrollierte Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Kalte Füße sind dank der modernen Fußbodenheizung Vergangenheit.

Aus dem großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den vorhandenen Personenaufzug zu erreichen.

Der Erstbezug der Wohnungen fand im Juli 2018 statt.

Die Raumaufteilung der Wohnung stellt sich folgendermaßen dar:

– Wohnzimmer ca. 23,85 m²
– Küche ca. 11,17 m²
– Kinderzimmer ca. 12,09 m²
– Badezimmer ca. 9,08 m²
– Abstellraum ca. 2,16 m²
– Diele ca. 8,79 m²
– Balkon ca. 3,60 m²

Spitzboden:

– Schlafzimmer ca. 10,54 m²
– Ankleidezimmer ca. 6,51 m²
– Badezimmer ca. 5,71 m²
– Flur ca. 1,85 m²

Die Gesamt Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 95,35 m².

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum, eine abgeschlossene Garage wird für einen monatlichen Mietzins von 60,00€ vermietet.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.005,00 €. Die Nebenkosten betragen 160,00 € und die Garage wird mit 60,00 € berechnet. Vor der Garage kann ein weiterer Außenstellplatz genutzt werden. Somit beläuft sich die Warmmiete inkl. Garage und Nebenkosten auf 1.225,00 €.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage ist extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Sämtliche Angaben zu Flächenangaben, Nebenkosten und Gebäudebewirtschaftung erfolgten nach Informationen des Vermieters.

Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist Zons ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss mit etwa 5.500 Einwohnern. Das Dorf Zons, oder die „Zollfeste Zons“, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein. Der Stadtteil ist größtenteils denkmalgeschützt. Die Entfernung zur Dormagener Innenstadt beträgt ca. vier Kilometer.

Dormagen-Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa zehn Autominuten zu erreichen und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre an den Zonser Rheinauen erreichen Sie in 15 Minuten Düsseldorf-Urdenbach. Auch Langenfeld, Monheim und Leverkusen sind somit leicht zu erreichen. Umgehen Sie so Wartezeiten auf Autobahnen. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in etwa 15-20 Minuten in die Dormagener Innenstadt. Über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.

Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Lebensmittel und Getränke erhalten Sie beim Rewe Markt. Frische Backwaren können Sie in der Bäckerei „Kraus“ in der Nähe vom Schweinebrunnen besorgen. Die Bankfilialen der VR Bank eG und Sparkasse Neuss befinden sich vor den Toren der Altstadt von Zons. Genießen Sie das historische Ambiente bei einem leckeren Eis oder Kaffee im „Café Zons“. Kulturelle Vielfalt liefert das Kreismuseum, die alte Mühle oder tolle Programme auf der Freilichtbühne. Direkt am Ende des Torbogens von Zons finden Sie das Hotel und Restaurant „Schloss Friedestrom“. Burger, Pizza, Gyros und Schnitzel bekommen Sie im angesagten Restaurant „Stratos“. Mit Ausblick auf den Rhein können Sie die deutsche Küche vom „Fährhaus Zons“ genießen.

Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen der Zahnarzt Dr. med. dent. Wolfgang Abel, der Allgemeinmediziner Dr. med. Stephan Tietze oder die Hausärztin Frau Gabriele Hartmann zur Verfügung. Mit Ihren Vierbeinern können Sie in die Tierarztpraxis von Frau Jutta Schröder gehen. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet Zons ebenfalls Möglichkeiten. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind, sowie die Zonser Heide, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Am Rande der Zonser Heide befindet sich auch das Heidestadion: die Heimstätte des FC Zons 1911. Dieses ist auch der Startpunkt eines der beliebtesten Laufevents der Region, dem „Zonser Nachtlauf“.

Auszüge aus der Wohnungsausstattung

– Echtholparkett Eiche
– Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
– hellgraue große Fliesen in beiden Badezimmern
– Erstbezug Juli 2018
– hohe Wärmedämmung nach neuester EnEV
– Erdwärmepumpe
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– aktives Lüftungssystem (kontrollierte Belüftung)
– Kunststoffenster mit 3-fach-Verglasung
– elektrische Rollläden
– weiß beschichtete Zimmertüren mit Edelstahlgarnituren
– Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung
– Türgegensprechanlage und Öffner
– Personenaufzug
– umfangreiche und hochwertige Elektroinstallation
– Kellerraum
– Waschkeller
– Internet und Telefon über Telekom
– TV über hauseigene SAT-Anlage