VERMIETET ! Klassische 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines in 1972 errichteten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 7 Wohneinheiten.
Sie betreten Ihre Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem Sie alle Wohnräume und die Küche erreichen.
Aus dem Wohnzimmer treten Sie auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen auf der Schattenseite des Gebäudes.
Aus diesen beiden Räumen besteht Zugang zum zweiten Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung.
Die Wohnung wurde im Herbst 2021 modernisiert.
Zur Heizperiode in 2021 wurde ebenfalls eine neue und sparsame, Gas-Heizungsanlage installiert.

Die Modernisierungsarbeiten sind kurz vor Fertigstellung, daher wurde aktuell auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die zum 01.12.2021 bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt;

Diele
Küche
Abstellraum
Gäste WC
Wohn- / Esszimmer
Balkon
Flur
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon 2

Ein Kellerraum mit etwa 6,00 m² ist der Wohnung zugehörig.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung ist extern vergeben, der Winter- und Mülltonnendienst ist unter den Mietern geregelt und somit nicht in den Nebenkosten enthalten.
Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße und Gebäudebewirtschaftung erfolgten nach Angaben des Vermieters.

Der Ortsteil Delrath liegt im nordwestlichen Teil von Dormagen, im Nahverkerhsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahn A46 (Fleher Brücke) ist in 10 Autominuten erreicht und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Berufspendler finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen ab Dormagen oder Neuss. Die S-Bahn Haltestelle (S11) in Dormagen-Nievenheim sowie eine Linienbushaltestelle ist einen Steinwurf entfernt.
Alle anderen Dormagener Stadtteile und die Innenstadt sind so perfekt erreichbar.
Den täglichen Bedarf decken mehrere Nahversorger in nächster Nähe (Edeka, Aldi, Penny).
Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld des Standortes.
Der Straberg-Nievenheimer-See, die Rheinauen in Stürzelberg und Zons und der Knechtstedener Wald bieten ein vielfältiges Umfeld für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Kunststoff ISO Fenster in weiss mit Doppelverglasung
– SAT-Anschluss
– ansprechend gefliestes Badezimmer mit Dusche
– Laminatboden in den Schlaf-/ und Wohnräumen
– Türen mit Holzfurnier, weiße Zargen