VERKAUFT – Grosszügiges Generationenhaus in ruhiger Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 708 m² großen Grundstück am Ortrand von Dormagen-Nievenheim.
In gehobener Nachbarschaft, zwischen gewachsenen Strukturen und freien Feldern gelegen, bietet die Immobilie viel Platz, einen gepflegten Südgarten und großzügige Außenflächen.

1972 wurde die Immobilie in Massivbauweise fertiggestellt. Sie ist voll unterkellert, befindet sich seit 50 Jahren im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Durch einen Anbau wurde die Wohnfläche im Jahre 1992 deutlich erweitert.
Die so entstandene zweite Wohneinheit ermöglicht generationenübergreifendes Wohnen.
Das 2,5-geschossige Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 225 m².

Aus dem Eingangsbereich erschließt eine geräumige Diele die Wohnung im Erdgeschoss, die aus zwei Wohnräumen, Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche und einem Abstellraum besteht.
Der Aufgang in die Wohnung im Obergeschoss und der Kellerabgang erfolgen ebenfalls aus der Diele. Die Erdgeschosswohnung könnte mit einer Wohnungstür separiert werden.
Aus der Küche gelangen Sie über die Terassenflächen in den etwa 450 m² großen Garten mit unabhängiger Wasserversorgung über eine Grundwasserpumpe und zeitgesteuerter Bewässerung.
Der Garten ist aus der Wohnung im Obergeschoss über einen seitlich umlaufenden Balkon zu erreichen. Die insgesamt ca. 138 m² umfassende Wohnung besteht aus 4 Wohnräumen, 1 Küche und 2 Badezimmern sowie 2 Balkonen. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen zur Unterstützung der Heizleistung
Im Vollkeller sind 5 Funktionsräume und 3 Technikräume mit insgesamt etwa 80 m² nutzbar.
Durch eine Kelleraußentreppe sind die Kellerräume mit dem Garten verbunden.

Eine große Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Garten finden sie direkt am Haus. Vor dem Haus befinden sich Stellflächen für 2 weitere PKW.

Dormagen-Nievenheim liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Zur S-Bahn Haltestelle im Ort gelangen Sie in nach einem ca. 5-minütigen Fahrtweg mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Nievenheim ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile Dormagens.
Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe. Weiterhin sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vorhanden.
Für Lebensmittel steht Ihnen ein Edeka-Frischemarkt, ein Netto-Markt und Aldi-Süd zur Verfügung. Der Discounter „Penny“ befindet sich am S-Bahnhof. Pflücken Sie ihr frisches Gemüse direkt selbst von den Feldern der Familie Klein vom „Goldberger Hof“. Frisches Obst oder Produkte vom Land erhalten Sie entweder im Hofladen vom „Latourshof“ oder am „Wittgeshof“. Für einen schnellen Imbiss besuchen Sie den „Nievenheimer Grill“ oder „Bismarck Grill“. Mit der deutschen Küche werden Sie in den Restaurants „Alter Bahnhof“, „Hermes Restaurant“, „Nievenheimer Steakhouse“ oder in der Gaststätte „Mehl“ bedient. Italienische Speisen können Sie in den Pizzerien „La Locanda“ oder „Piazza Italia“ genießen. Im „Café Steinblick“ oder im „Nievenheimer Dorfcafé“ können Sie zum Beispiel frühstücken gehen. Für eine Abkühlung lohnt es sich im Eis-Café „Cellino“ vorbeizuschauen. Auch die Konditorei „Schierhorn“ bietet neben eindrucksvollen Tortenkreationen leckere Eissorten an.
In Nievenheim gibt es Bankfilialen der „VR Bank“, „Sparkasse“ und „Volksbank“. Kosmetikstudios, Apotheken, Friseursalons sowie ein Sonnenstudio finden Sie ebenfalls im Ort. Eine Tierarztpraxis finden Sie am Nievenheimer See. Zwei Praxen für Allgemeinmedizin gewährleisten Ihre medizinische Versorgung.
Das nahegelegene Waldgebiet Mühlenbusch schließt gleich an den Ort an, der Tannenbusch mit Tierpark, Fitnesspfad und Geopark sowie der Straberger See bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Der See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.
Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten das Gewerbegebiet Top-West und die Dormagener Innenstadt.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken findet dort zweimal wöchentlich ein Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot mit regem Vereinsleben bietet Dormagen ebenfalls.

-Gas-Brennwerttherme Wolf CGS-2-24/200 24kW aus 2017
-Teilweise elektrische Rollläden, Vorinstallation aus 2018
-Sat Anlage mit 4 Fach LNB, Hauptverteiler im DG
-Hauptwasserleitung erneuert im Jahr 1992
– Elektro-Verteilung erneuert im Jahr 1992
-Elektro-Unterverteilung im DG und Kellergeschoss
-Badezimmer hell gefliest
-Sanitärausstattung der Hauptbäder aus 1992
-Gäste-WC aus Baujahr
-Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
-Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung
-Eiche Massivholz-Stäbchenparkett im Erdgeschoss
-Grundwasserpumpe und elektronische Bewässerung im Garten
-Kleines Gewächshaus
-Dusche und Küche im Keller
-teilweise LED-Beleuchtung

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH