VERMIETET ! Großzügige Citywohnung mit Dachterrasse in Dormagen

Wohn- und Geschäftsgebäude Kölner Straße 93 besteht aus 8 Wohnungen, einer im Erdgeschoss befindlichen Filiale der Sparkasse Neuss sowie Büroräumen im 1. Obergeschoss. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem über den vorhandenen neuen Personenaufzug zu erreichen. Sie ist aufgeteilt in Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Die 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 8) ist wie folgt aufgeteilt:

– Flur: ca. 13,35 m²
– Abstellraum: ca. 2,94 m²
– Badezimmer: ca. 9,02 m²
– Gäste-WC: ca. 2,76 m²
– Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche: ca. 31,46 m²
– Schlafzimmer: ca. 18,51 m²
– Kinderzimmer: ca. 10,97 m²
– Dachterrasse: ca. 11,96 m²

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 100,96 m².

Parkplatzsorgen sind Sie dank einem Stellplatz in der Tiefgarage los. Der Wohnung ist ein 6,00 m² großer Kellerraum zugeordnet (Nr. 8). Ein Wasch- und Trockenkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 900,00 €. Die Nebenkosten sind mit 280,00 € angesetzt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen monatlichen Mietzins von 50,00 € angemietet werden. Somit ergibt sich eine Warmmiete inkl. Stellplatz in Höhe von 1230,00 €.

Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie der Hausmeisterservice sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich auf der Kölner Straße und liegt somit direkt in der Fußgängerzone von Dormagen. Hier wohnen Sie direkt am Rathaus. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der „Aldi Süd“ und „Netto-Marken Discount“. Ein weiterer Discounter, der „Lidl“, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, welchen Sie in nur acht Gehminuten erreichen. Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen „H&M“, „C&A“ sowie „Kult“. Auch das „Ring-Center“ bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln. In der Innenstadt können Sie in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés entspannen. Einen leckeren Kaffee bekommen Sie im Eis-Café „Bellini“, mit Blick auf das Rathaus von Dormagen. Das Eis-Café „Adamis“ in der Rathaus-Galerie bietet ebenfalls tolle Eiskreationen. Die italienische Küche finden Sie im Restaurant „Paparazzi“ auf der Kölner Straße oder im Restaurant „Culinario“ am Marktplatz. Auch Vegetarier oder Veganer kommen bei „Veganland“, auf der Kölner Straße, auf ihre Kosten. Backwaren und Brötchen bekommen Sie von der Bäckerei „Kraus“ oder „Kamps“. Ein Drogeriemarkt, Optiker wie „Eichhorn Augenoptik“, „Apollo Optik“ oder „Fielmann“, Friseure und zahlreiche Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die VR Bank eG sowie eine Sparkasse finden Sie auf dem Rathausplatz. Der „Ratskeller“ lädt zur deutschen Küche mit einem gemütlichen Biergarten ein. Am Ende der Fußgängerzone befindet sich die Krefelder Straße mit einem Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden, Hals-Nasen-Ohren-Ärzten oder Chiropraktikern. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind durch den Stadtbus zügig zu erreichen.

Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad „Römertherme“ Bahnen ziehen. Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.

– Zentrale Wohnlage in der Dormagener Fußgängerzone
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Türgegensprech- und Öffneranlage
– neuer Personenaufzug
– Kabelfernsehen und High-Speed-Internet über Vodafone möglich
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Waschkeller

Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben. Auf Wunsch kann die Wohnung auch tapetenfrei übergeben werden.