VERMIETET ! Gemütlich und zentral im Zentrum von Dormagen

Helle Wohnung inklusive Tiefgarage in bester City-Lage.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und ist aus der Tiefgarage über einen Aufzug zu erreichen. Sie betreten den Flur der Wohnung und gelangen von dort in das Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Der Flur bietet genug Fläche für eine Garderobe oder Kommode. Das Wohnzimmer verfügt über eine weiße Schiebetüranlage, welche für Helligkeit im Raum sorgt. Durch die Schiebetür gelangen sie auf den großzügige Balkon in Südlage. Ein Wandausschnitt trennt das Wohnzimmer von der offenen Küche ab. Das Badezimmer liegt im inneren der Wohnung und bietet eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Schlafzimmer liegt im Bereich der Gebäudefront.

2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon:

– Diele: ca. 5,32 m²

– Badezimmer: ca. 5,54 m²

– Wohn- und Esszimmer: ca. 28,15 m²

– Küche: ca. 7,73 m²

– Schlafzimmer: ca. 13,40 m²

– Balkon: ca. 5,28 m²

– Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 62,77 m²

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 194) und ein Kellerraum. Ihre Waschmaschine und Trockner finden im Wäschekeller Platz.

Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten kalkuliert.

Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Inmitten des Stadtzentrums und nur wenige Schritte von der Dormagener Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese hochwertige und komfortable Wohnanlage.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Der Standort „Unter den Hecken“, an der sich die Häuser befinden, ist eine Parallelstraße zur Fußgängerzone (Kölner Straße) und eine örtlich absolut gute und zentrale Wohnlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, charikative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.

Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen, sind nur wenige Minuten von Dormagen entfernt. Die herrliche Naherholungsanlage mit Strandbad – Am Straberger See – ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ihre Kinder werden begeistert sein. Auf den Trimmpfaden im Delhovener Tannenbusch und in der Zonser Heide tanken Läuferinnen und Läufer Kondition. Schwimmfreunde finden Abwechslung im Nass der beiden Hallenbäder und des auch im Winter zur Verfügung stehenden Bayer-Freibades. Darüber hinaus findet man umfangreiche weitere Sport- und Freizeitangebote, hierzu zählen Well- und Fitness, Reiten etc..

– Top zentrale Wohnlage in der City
– Laminatfußboden in Eicheoptik im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
– Weiße Fliesen im Badezimmer deckenhoch
– Grauer Fliesenboden in Küche und Badezimmer
– Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
– Fußbodenheizung
– Wärmepumpenheiztechnik
– Türgegensprech- und Öffneranlage
– Aufzug
– Rollläden an allen Fenstern
– Digitales SAT-TV
– Hellgrauer Plattenbelag auf dem Balkon