VERMIETET ! Wohnung: Nur ein Klick zum Penthouse-Chic | Dormagen-Mitte

Die ca. 96 m² große und stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler City-Lage befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2010 von einem bekannten Dormagener Bauträger errichtet wurde.

Beide Ebenen der Wohnung sind von der Tiefgarage aus mit einem Personenaufzug erreichbar.
Schon beim ersten Betreten der Wohnung ist eine luxuriöse Behaglichkeit zu spüren. Die glatt geputzten Wände und Echtholzböden unterstreichen dies. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für dezente und wohlige Wärme. Im Sommer kühlt die fest installierte Klimaanlage die Wohn- und Schlafräume. Die Küche ist vom Vermieter mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein helles, modern gestaltetes WC im Eingangsbereich steht Gästen zur Verfügung. Aus dem großen Wohnzimmer erreichen Sie über eine Schiebetüranlage die große Dachterrasse in L-Form. Sie ist mit pflegeleichten Steingutfliesen ausgestattet und bietet tolle Ausblicke. Richtung Süden sind bei klarer Sicht die Spitzen des Kölner Doms zu erkennen, im Norden kann man bis zur Rheinbrücke nach Düsseldorf sehen. Der Blick Richtung Osten geht über den Rhein bis hin ins Bergische Land. Zurück in Ihrer neuen Wohnung erreichen Sie aus der Diele über eine offene Treppe das Dachgeschoss. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Arbeits- bzw. Gästezimmer, das Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Eckbadewanne und offener Dusche. Der obere Hausflur bietet einen privaten Zugang zum Personenaufzug.
Es stehen 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche für jeweils 75,00 € monatlich vermietet werden.
Die Raumaufteilung über zwei Ebenen und die hochwertige Ausstattung der Wohnung sind perfekt für ein kinderloses Paar mittleren Alters oder eine Einzelperson geeignet. Gerne ermöglichen wir liquiden Interessenten ohne Haustiere zeitnahe Besichtigungstermine.

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse:

– Diele: ca. 10,29 m²

– Flur: ca. 7,37 m²

– Gäste-WC: ca. 2,87 m²

– Wohnzimmer: ca. 25,63 m²

– Küche: ca. 8,83 m²

– Badezimmer: ca. 8,21 m²

– Schlafzimmer: ca. 16,66 m²

– Gästezimmer: ca. 12,11 m²

– Dachterrasse: ca. 25-30 m²

– Kellerraum ca. 7 m²

Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Inmitten des Stadtzentrums und nur wenige Schritte von der Dormagener Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese hochwertige und komfortable Wohnanlage.

Im Speckgürtel der Großstädte Köln und Düsseldorf hat sich Dormagen in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Standort für Menschen die Urbanität sowie Natur schätzen und eine optimale Verkehrsanbindung benötigen entwickelt. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreichbar und mit S-Bahnen und Regionalzügen sind Berufspendler perfekt angebunden.

Der Standort „Am Kappesberg“, an der sich die Wohnung befindet, ist eine Parallelstraße zur Fußgängerzone (Kölner Straße) und eine ideale Wohnlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, caritative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten.

Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen, sind nur wenige Minuten von Dormagen entfernt.

– Top zentrale Wohnlage in der Stadt
– Bodenbeläge: Echtholz-Dielenparkett im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen
– Zentrale LG-Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
– Moderne Einbauküche mit allen Geräten
– Einbau Halogen-Deckenleuchten
– Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Duschtasse
– Duschabtrennung aus Glas
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
– Fußbodenheizung durch Wärmepumpenheiztechnik
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Echtglastüren in allen Wohnräumen mit Edelstahl Drücker-Garnituren
– Schiebetüranlage zur Sonnenterrasse
– Elektronische Markilux-Sonnenmarkise mit Funkfernbedienung
– BEGA-Terrassenbeleuchtung
– Netzwerk und SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Digitales SAT-TV und VDSL-Anschluss