VERMIETET ! Der Wohnungs-Klassiker in der Dormagener-City

Die ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler City-Lage befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2010 von einem bekannten Dormagener Bauträger errichtet wurde.

Sie betreten den Flur der Wohnung und gelangen von dort in alle Räume. Ein Abstellraum bietet genug Fläche für eine Garderobe. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetüranlage, welche für Helligkeit im Raum sorgt. Durch die Schiebetür gelangen sie auf den großzügige Balkon in Südlage. Ebenfalls befindet sich im Wohnzimmer die offene Küche. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Elektrogeräte (Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank) und ist Bestandteil des Mietobjektes. Das Badezimmer liegt im inneren der Wohnung und bietet eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC. Die Schlafräume liegen im Bereich der Gebäudefront. Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug.

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung:

– Diele: ca. 10,18 m²

– Gäste-WC: ca. 2,20 m²

– Wohnzimmer: ca. 29,75 m²

– Küche: ca. 10,63 m²

– Badezimmer: ca. 7,86 m²

– Schlafzimmer: ca. 16,87 m²

– Gästezimmer: ca. 11,03 m²

– Balkon: ca. 5,84 m² (2,92 m²)

– Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 93,32 m²

Es steht ein Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zugehörig.

Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Inmitten des Stadtzentrums und nur wenige Schritte von der Dormagener Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese hochwertige und komfortable Wohnanlage.

Im Speckgürtel der Großstädte Köln und Düsseldorf hat sich Dormagen in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Standort für Menschen die Urbanität sowie Natur schätzen und eine optimale Verkehrsanbindung benötigen entwickelt. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreichbar und mit S-Bahnen und Regionalzügen sind Berufspendler perfekt angebunden.

Der Standort „Am Kappesberg“, an der sich die Wohnung befindet, ist eine Parallelstraße zur Fußgängerzone (Kölner Straße) und eine ideale Wohnlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, caritative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten.

Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen, sind nur wenige Minuten von Dormagen entfernt.

– Heizung über eine neue Wärmepumpe
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
– Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
– Schiebetüranlage im Wohnzimmer
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– LED-Einbauleuchten in der Küche
– Parkettböden in allen Wohnräumen und der Küche
– Wohnzimmertür mit Lichtausschnitt aus Glas
– Geschmackvolle Fliesen in den Bädern
– Echtglasduschabtrennung
– SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Türgegensprechanlage