VERMIETET ! Baumhausgefühl, der Traum unterm Dach mit Waldblick

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser aus dem Baujahr 1996, im Walddorf Dormagen-Straberg.

Die erste Wohnebene liegt im 2. OG. mit einem Wohnzimmer und Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Hier blicken Sie ins Grüne und können die Ruhe genießen. Eine offene Küche, die Gästetoilette, der Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Anschlüssen für eine Pantry-Küche bildet eine abgeschlossene Einheit, ideal beispielsweise für selbstständige Familienangehörige.
Die zweite Wohnebene im Spitzboden verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Spitzboden ist über eine geschlossene Holztreppe zu erreichen und verfügt über einen kleinen Flur.
Zu der Wohnung gehört ein in sich geschlossener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Aufteilung der 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung:

1. Wohnebene im Dachgeschoss:
– Flur: ca. 3 m²
– Wohn-/Esszimmer inkl. offener Küche: ca. 26,00 m²
– Gäste-WC: ca. 2,00 m²
– Diele: ca. 5,00 m²
– Abstellraum: ca. 2,00 m²
– Schlafzimmer: ca. 11,00 m²
– Badezimmer: ca. 9,00 m²
– Loggia: ca. 6 m²

2. Wohnebene im Spitzboden:
– Flur: ca. 2 m²
– Schlafzimmer: ca. 13,00 m²
– Badezimmer: ca. 5 m²

Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 84,00 m²

Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Hausmeisterdienste sind extern vergeben. Diese sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Eine neue moderne Heizanlage wurde 2021 installiert.

Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten kann von der Vormieterin übernommen werden.

Aus Diskretionsgründen haben wir auf weitere aktuelle Innenaufnahmen verzichtet.

Dormagen-Straberg liegt im westlichen Stadtgebiet von Dormagen. Der Stadtteil ist vom „Knechtstedener Wald“ und von Feldern eingegrenzt. Genießen Sie hier das Landleben und die Nähe zur Natur. Straberg zeichnet sich als örtliche Wohnlage aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der beliebte Straberg-Nievenheimer See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Der See liegt nur ca.1,5 km vor der Ortseinfahrt von Straberg. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.

Das „Landgasthaus Hubertus“ lädt zur überwiegend deutschen Küche ein. Das Restaurant liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die italienische Küche können Sie im Restaurant „La Grotta“ genießen. Wurst und Fleisch können Sie frisch von der „Walddorf Metzgerei Kollenbroich“ erhalten. Frische Backwaren bekommen Sie vom „Lothar May Bäckermeister“. Die Kindertagesstätte „St. Agatha“ liegt direkt im Ort und kann die Betreuung Ihrer Kleinsten übernehmen. Die Praxis für Allgemeinmedizin von Dr. med. Igelbrink und die Zahnarztpraxis von Dr. med. dent. Schoo gewährleisten die medizinische Versorgung. Die Nachbarorte Nievenheim, Delhoven und Ückerrath sowie das Gewerbegebiet „Top West“ bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten gibt es in den Nachbarorten. Zum Beispiel befindet sich das „Norbert-Gymnasium“ in Knechtsteden, direkt neben dem Walddorf.

Der Stadtteil Straberg befindet sich im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Rheinmetropolen sind über die Autobahn jeweils in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Die Autobahnausfahrt 57 ist in zehn Autominuten erreichbar und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Im Ort Straberg sind Haltestellen für die regionalen Buslinien fußläufig erreichbar. So gelangen sie bequem in sämtliche Stadtteile von Dormagen und zum Bahnhof. Das Zentrum von Dormagen ist in ca. fünfzehn Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Restaurants sowie Schulangebote.

– Top-Waldrandlage
– Loggia in Südlage mit Waldblick
– PKW-Garage in einer Tiefgarage
– Digitales Sat-TV
– Hochwertige Keramikfliesen im Badezimmer (Wannenbad)
– Ruhige und familienfreundliche Lage
– Gegensprechanlage
– Hochwertiger Vinylboden
– Echtholztüren mit anthrazitfarbigen Türzargen
– Kunststofffenster und Tür mit ISO-Doppelverglasung
– Dachflächenfenster im 2. Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollo und Fliegengitter