VERKAUFT! Kapitalanlage altersgerechtes Wohnen

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer Wohnanlage für Senioren. Das Objekt wurde 2013 in Massivbauweise erstellt und umfasst 27 Wohneinheiten und 22 PKW-Stellplätze. Die Ausstattung des Gebäudes sowie der Wohneinheiten ist barrierearm. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, ein großzügiger und möblierter Gemeinschaftsraum mit Küche steht den Bewohnern für Treffen und Veranstaltungen zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Die Räume und der Balkon sind barrierefrei zugängig.

Der Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Aufteilung der Wohnung Nr. E11:

– Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 25,12 m²
– Badezimmer: ca. 5,99 m²
– Schlafzimmer: ca. 11,93 m²
– Diele: ca. 7,24 m²
– Abstellraum: ca. 6,03 m²
– Balkon: 6,30 m² (3,15 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 57,77 m².

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und ist seit 14 Jahren solide vermietet. Wir haben daher aus Diskretionsgründen auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Aufnahmen im Exposé bilden ähnliche Wohnungen in der Anlage ab. Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Die Eigentümergemeinschaft Nettesheimer Weg 30 befindet sich im Verwaltungsbestand der Rothe Immobilien e.K. Über alle Instandhaltungsmaßnahmen sowie zu der Erhaltungsrücklagen können wir Ihnen detaillierte Auskünfte geben. Profitieren Sie hier als Käufer von unserem Wissensvorsprung.

Rommerskirchen ist die südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss und wird derzeit von in etwa 13.500 Einwohnern bewohnt. Sie liegt an der Grenze zwischen den Regierungsbezirken Düsseldorf und Köln. Die rheinische Metropole Köln und die Landeshauptstadt Düsseldorf, die jeweils nur 20 km von Rommerskirchen entfernt liegen, sind per Auto oder Zug schnell zu erreichen. Die Kreisstadt Neuss sowie die Städte Grevenbroich, Dormagen, Pulheim und Bergheim liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Innerhalb des Kreises hat Rommerskirchen von allen Kommunen die geringste Bevölkerungsdichte. Zugleich besitzt Rommerskirchen die geringste Arbeitslosigkeit und den höchsten Lebensstandard im gesamten Agenturbezirk Mönchengladbach/Rhein-Kreis Neuss.

Sie erreichen über die Bundesstraßen B 477 und B 59 und die Autobahnanbindungen A 57, A 46 und A1 innerhalb von ca. 30 Minuten die Innenstädte von Köln und Düsseldorf. Mit der S-Bahn gelangen Sie vom Bahnhof Rommerskirchen innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Die Flughäfen in Köln oder Düsseldorf sind mit dem PKW in etwa 30 – 35 Minuten zu erreichen.

Die Wohnanlage Nettesheimer Weg befindet sich direkt neben dem St. Elisabeth Altenheim der Caritas.

– Seniorengerecht und barrierefrei
– Versorgung durch einen mobilen Pflegedienst möglich
– Gemeinschaftsraum
– Kabelfernsehen
– Elektrische Rollläden
– Heizanlage mit Gas und Pellets

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 254,00 € inkl. 62,79 € Anteil an der Zufuhr zu den Instandhaltungsrücklagen. Die aktuelle Mietrendite liegt bei 7.080,00 € jährlich.
Eine Mieterhöhung

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.