Beschreibung

Etabliertes Restaurant mit Sonnenterrasse und Kegelbahn in idyllischer Lage sucht neuen Betreiber

In direkter Waldrandlage von Dormagen-Straberg wartet dieses traditionsreiche Restaurant auf einen neuen Pächter. Über Jahrzehnte hinweg erfreute es sich großer Beliebtheit bei Vereinen, Stammgästen, Einheimischen und Ausflüglern. Nun bietet sich einem engagierten Gastronomen die Gelegenheit, diesen etablierten Standort mit einem frischen Konzept zu beleben und die Gäste zu überraschen. Besonders attraktiv: Es bestehen keine vertraglichen Bindungen an Brauereien oder Automatenanbieter. Die Mietfläche wird unmöbliert vermietet, es entstehen keine Abstandszahlungen.

Das gastronomische Angebot erstreckt sich über einen großzügigen Schankraum, zwei gemütliche Gasträume sowie eine eigene Kegelbahn im Erdgeschoss. Eine geräumige Küche ohne Inventar, dennoch mit moderner Entlüftungsanlage (erneuert im Jahr 2019) steht bereit, ebenso wie moderne und separate Damen- und Herrentoiletten. Im Untergeschoss befinden sich 3 Lagerräume, zwei Kühlhäuser (Lebensmittelkühlraum und Bierkühlkeller) und ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Außenterrasse mit Südausrichtung, die Platz für ca. 60 Gäste bietet und einen herrlichen Blick in die Natur ermöglicht.

Zuletzt punktet das alteingesessene Restaurant mit großzügigen Parkmöglichkeiten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege sorgen ebenfalls für Kundenverkehr. Das Landgasthaus Hubertus ist eine geschätzte Adresse für Feierlichkeiten aller Art. Auch die Nähe zum Friedhof macht es zu einem passenden Ort für Zusammenkünfte nach Trauerfeiern.

Aufstellung der Nutzflächen

Erdgeschoss
- Küche 29,33 qm
- Gastraum 1 30,03 qm
- Gastraum 2 48,47 qm
- Gastraum 3 37,05 qm
- Gastraum / Kegelbahn 53,77 qm
- Windfang / Eingang 3,50 qm
- Flur 5,81 qm
- Damen WC 6,08 qm
- Herren WC 6,97 qm
- Terrasse 24,73 qm (Tatsächliche Fläche ~ 100,00 qm)

Kellergeschoss
- Lagerraum 1 28,37 qm
- Lagerraum 2 30,03 qm
- Lagerraum 3 29,31 qm
- Getränkekühlung 8,70 qm
- Kühlhaus 4,12 qm
- Abstellraum 7,35 qm

Die zusätzliche Anmietung einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche über der Gaststätte ist derzeit noch möglich. Die aktuelle Miete beträgt 638,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkosten. Für die Nachtspeicherheizung muss durch den Mieter ein Versorgungsvertrag mit einem Anbieter geschlossen werden.

Die auf den Fotos eingerichtete Küche dient als Beispiel und befindet sich nicht mehr im Objekt.

Die Kaltmiete für die Gastronomiefläche beträgt 1.500,00 €. Die Nebenkosten sind mit 500,00 € angesetzt. Somit ergibt sich eine monatliche Mietzahlung in Höhe von 2.380,00 € inkl. 19 % MwSt.

Lage

Dormagen-Straberg liegt im westlichen Stadtgebiet von Dormagen, umgeben von Wäldern und Feldern. Der Stadtteil besticht durch seine naturnahe Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das „Landgasthaus Hubertus“ bietet derzeit deutsche Küche. Im Ort befindet sich noch ein weiteres Restaurant, welches für seine italienischen Spezialitäten bekannt ist. Die medizinische Versorgung gewährleisten eine Allgemeinarztpraxis und ein Zahnarzt. Eine Kindertagesstätte sowie Grundschule befindet sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar sind, darunter das „Norbert-Gymnasium“ in Knechtsteden. Nur etwa 1,5 km vor der Ortseinfahrt lädt der Straberger-Nievenheimer See („Strabi“ oder „Strabeach“) zu erholsamen und sportlichen Aktivitäten ein – von Beachvolleyball und Stand-Up-Paddling bis hin zu Wasserski am „Wakebeach“.

Straberg ist hervorragend angebunden: Über die A57 erreicht man Düsseldorf, Neuss und Köln in ca. 20 Minuten. Regionale Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Dormagener Bahnhof und anderen Stadtteilen. Das Dormagener Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

- Moderne Entlüftungsanlage aus 2019
- Kegelbahn
- Sonnenterrasse in Südausrichtung
- Moderne und separate Toiletten
- Ausreichende Parkmöglichkeiten
- Bestuhlung und Tische können unentgeltlich übernommen werden
- Optionale Anmietung einer 3-Zimmer-Wohnung