Beschreibung

Am Waldrand im Walddorf-Straberg liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnparteien und einer Gastwirtschaft im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 1969 gebaut. Im Dachgeschoss befindet sich die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung.

Aus der Diele erreichen Sie das Duschbadezimmer, Schlafzimmer und die Wohnküche. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist im Bad vorhanden. Durch eine Tür mit Glasausschnitt gelangen Sie in die Wohnküche. Ein weiteres Zimmer, welches als Wohn- oder Schlafzimmer eingerichtet werden kann, erreichen Sie durch die Wohnküche. In der gesamten Wohnung sind Fliesen in Holzoptik verlegt.

Aufteilung der 2-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 9):

- Diele ca. 5,73 m²
- Küche / Wohnen ca. 16,05 m²
- Badezimmer ca. 4,49 m²
- Kinderzimmer ca. 8,47 m²
- Schlafzimmer ca. 14,36 m²

Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 49,01 m².

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 532,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 €. Somit ergibt sich eine monatliche Miete ohne Heizkosten/Energiekosten in Höhe von 652,00 €.

Für die Gasetagenheizung muss durch den Mieter ein Versorgungsvertrag mit einem Gasanbieter/Energieversorger geschlossen werden.

Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür bietet die Lage am Waldrand Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. PKW-Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden und gemeinschaftlich nutzbar.

Die in den Fotos dargestellte Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, da sie von den aktuellen Mietern beim Auszug mitgenommen wird.

Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung stammt aus einer vorherigen Vermietung und entspricht nicht der aktuellen Möblierung der Wohnung. Der bauliche Zustand sowie die räumliche Darstellung entsprechen jedoch dem aktuellen Zustand des Mietobjekts. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Dormagen-Straberg liegt im westlichen Stadtgebiet von Dormagen. Der Stadtteil ist vom „Knechtstedener Wald“ und von Feldern eingegrenzt. Genießen Sie hier das Landleben und die Nähe zur Natur. Straberg zeichnet sich als örtliche Wohnlage aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der beliebte Straberg-Nievenheimer See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Der See liegt nur ca.1,5 km vor der Ortseinfahrt von Straberg. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.

Eine Kindertagesstätte liegt direkt im Ort und kann die Betreuung Ihrer Kleinsten übernehmen. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis gewährleisten die medizinische Versorgung. Die Nachbarorte Nievenheim, Delhoven und Ückerrath sowie das Gewerbegebiet „Top West“ bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten gibt es in den Nachbarorten. Zum Beispiel befindet sich das „Norbert-Gymnasium“ in Knechtsteden, direkt neben dem Walddorf.

Der Stadtteil Straberg befindet sich im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Rheinmetropolen sind über die Autobahn jeweils in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Die Autobahnausfahrt 57 ist in zehn Autominuten erreichbar und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Im Ort Straberg sind Haltestellen für die regionalen Buslinien fußläufig erreichbar. So gelangen sie bequem in sämtliche Stadtteile von Dormagen und zum Bahnhof. Das Zentrum von Dormagen ist in ca. fünfzehn Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Restaurants sowie Schulangebote.

Ausstattung

- Fliesenbodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen
- Dachfenster mit Plissees
- Duschbadezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- SAT-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
- Kellerraum zugeordnet