Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überrascht mit inneren Werten, die man von außen zunächst kaum vermuten würde. In Massivbauweise errichtet und seit 2009 durchgängig und umfassend saniert, verbindet die Immobilie auf rund 205 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit individuellen Besonderheiten.

Bereits beim Betreten der Diele zeigt sich, dass dieses Haus einige Besonderheiten bereithält. Durch ein Fenster auf der rechten Seite eröffnet sich der Blick in die angrenzende Doppelgarage, die mit ca. 55 m² Fläche genug Platz für zwei Fahrzeuge bietet und auch über tiefe Arbeitsgruben verfügt. Durch die Diele gelangen Sie in den Vorflur mit Treppenaufgang und einem Duschbad auf der linken Seite. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Küchen- und Wohnbereich. Dieser wird durch einen beheizten Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert. Hier schafft ein großer Pizzasteinofen Voraussetzung für gesellige Stunden. Vom Garten besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Durch einen Anbau befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Schlafräume.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiterer Schlafraum sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Außerdem führt eine Treppe in den Spitzboden, welcher als Abstellraum genutzt werden kann. Eine Dachterrasse mit eigenem Wasseranschluss ergänzt das Angebot. Praktische Details wie Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, eine Haustür mit Einbruchschutz und ein Dolby-Surround-System im Küchen- und Wohnbereich runden die Ausstattung ab.

Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungs- und Waschkeller befinden sich hier drei Kellerräume. Einer der Kellerräume wurde zuletzt als Hobbykeller genutzt, sodass Sie hier eine kleine Theke und einen Billardtisch vorfinden. Ein separates WC ergänzt die Räumlichkeiten im Kellergeschoss.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
- Diele: ca. 5,96 m²
- Flur: ca. 12,18 m²
- Duschbad: ca. 4,76 m²
- Wohn- und Kochbereich: ca. 56,20 m²
- Wintergarten: ca. 16,00 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,27 m²
- Kinderzimmer: ca. 23,00 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 3,76 m²
- Bad: ca. 9,99 m²
- Arbeitszimmer: ca. 15,61 m²
- Schlafzimmer: ca. 32,72 m²
- Dachterrasse: ca. 12,59 m²

Kellergeschoss (Nutzfläche):
- Flur 1: ca. 4,56 m²
- Hobbykeller: ca. 75,06 m²
- WC: ca. 1,65 m²
- Kellerraum 1: ca. 4,90 m²
- Flur 2: ca. 4,07 m²
- Kellerraum 2: ca. 8,14 m²
- Waschkeller: ca. 8,88 m²
- Heizungskeller: ca. 8,88 m²

Spitzboden (Abstellraum): ca. 29,48 m² Nutzfläche

Das Haus ist im Wesentlichen bezugsbereit. Lediglich die Treppen müssten noch verkleidet werden.

Beim Titelbild wurde ausschließlich die Farbgestaltung mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst. Weitere Bildinhalte wurden nicht verändert.

Lage

Der Stadtteil Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist zu großen Teilen denkmalgeschützt. Zons liegt im östlichen Dormagen in direkter Rheinlage. Die Entfernung von Zons in die Dormagener Innenstadt beträgt ca. 4 km.

Dormagen - Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln.
Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten erreicht und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist mit acht Haltestellen an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim, sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.

Eine Grundschule, sowie zwei Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Weitere Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sind nur wenige Minuten von entfernt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet "Grind" (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.

Ausstattung

- Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2012
- Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Hauseingangstür mit Einbruchschutz
- Türgegensprechanlage bis ins Obergeschoss
- Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination der Marke Samsung, Abzugshaube der Marke Siemens, Spülmaschine, Induktionsherd der Marke AEG und Backofen im Hochschrank
- Ebenerdige Dusche im Erd- und Obergeschoss
- Badewanne im Obergeschoss
- Doppelwaschbecken im Bad im Obergeschoss
- Schiebetüren im Flur zum Wohnbereich sowie im Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Hobbykeller mit Billardtisch und Theke
- Beheizter Wintergarten
- Terrasse im Garten
- Pizzasteinofen im Garten
- Einfriedung mit Mauerwerk
- Grundwasserpumpe
- Klassisches Satteldach mit Schleppdachgauben
- Wassergeführter Kaminofen der Marke Hark (Modell: 17 WW EcoPlus) im Wohnbereich
- Öl-Brennwertheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1998 mit Warmwasserspeicher
- Ca. 200 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und Spitzboden)
- Ca. 55 m² große Doppelgarage mit Arbeitsgruben und Zugang zum Garten sowie ins Haus
- Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für bis zu drei PKWs vor der Garage und dem Haus
- Dachterrasse mit Wasseranschluss

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

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