Beschreibung

Am Waldrand im Walddorf-Straberg liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnparteien und einer Gastwirtschaft im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 1969 gebaut. Im 2. Obergeschoss befindet sich die angebotene 3-Zimmer-Wohnung.

Von der zentralen Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Zur linken Seite befinden sich einer der beiden Schlafzimmer sowie die Küche. Die vorhandene Einbauküche ohne Elektrogeräte kann vom zukünftigen Mieter übernommen werden. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das zweite Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Die obere Fliesenreihe setzt sich in einem modernen Grauton ab. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 7):

- Diele
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 60,00 m².

Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 564,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 110,00 € angesetzt. Somit ergibt sich eine monatliche Miete ohne Heizkosten in Höhe von 674,00 €. Für den Betrieb der Nachtstromspeicherheizung muss durch den Mieter ein Versorgungsvertrag geschlossen werden.

Die Treppenhausreinigung sowie die Bereitstellung der Mülltonnen werden gemeinschaftlich von den Mietern organisiert.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür bietet die Lage am Waldrand Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Lage

Dormagen-Straberg liegt im westlichen Stadtgebiet von Dormagen. Der Stadtteil ist vom „Knechtstedener Wald“ und von Feldern eingegrenzt. Genießen Sie hier das Landleben und die Nähe zur Natur. Straberg zeichnet sich als örtliche Wohnlage aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der beliebte Straberg-Nievenheimer See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Der See liegt nur ca.1,5 km vor der Ortseinfahrt von Straberg. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.

Eine Kindertagesstätte liegt direkt im Ort und kann die Betreuung Ihrer Kleinsten übernehmen. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis gewährleisten die medizinische Versorgung. Die Nachbarorte Nievenheim, Delhoven und Ückerrath sowie das Gewerbegebiet „Top West“ bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten gibt es in den Nachbarorten. Zum Beispiel befindet sich das „Norbert-Gymnasium“ in Knechtsteden, direkt neben dem Walddorf.

Der Stadtteil Straberg befindet sich im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Rheinmetropolen sind über die Autobahn jeweils in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Die Autobahnausfahrt 57 ist in zehn Autominuten erreichbar und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Im Ort Straberg sind Haltestellen für die regionalen Buslinien fußläufig erreichbar. So gelangen sie bequem in sämtliche Stadtteile von Dormagen und zum Bahnhof. Das Zentrum von Dormagen ist in ca. fünfzehn Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Restaurants sowie Schulangebote.

Ausstattung

- Küchenübernahme ohne Elektrogeräte möglich
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- SAT-Anschluss
- Rollläden an allen Fenstern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Nachtstromspeicherheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer