Beschreibung

Durch eine gepflegte und ansprechend gestaltete Grünanlage sind fünf Wohnhäuser auf einem Grundstück miteinander verbunden. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele. Auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer, auf der linken das hell-geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus erreichen Sie auch die Küche.

Raumaufteilung der Wohnung Nr. 70 im 2. OG. rechts:

- Diele: ca. 4,26 m²
- Bad: ca. 4,21 m²
- Küche: ca. 6,20 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 19,03 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,43 m²
- Balkon: ca. 7,68 m² (3,84 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 50,97 m².

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (Nr. 70) sowie ein Außenstellplatz,

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung sowie der Hausmeisterservice werden von einem externen Dienstleister übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 127.000,00 €. Der PKW-Außenstellplatz wird für 10.000,00 € verkauft. Somit ergibt sich Gesamtkaufpreis von 137.000,00 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich aus der Kaltmiete für die Wohnung in Höhe von 382,50 € und den zuzüglichen Betriebskosten in Höhe von 133,42 € zusammen. Demnach beläuft sich die aktuelle Warmmiete auf 495,92 €. Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt 4.590,00 €.

Es kann eine marktgerechte Mietanpassung von bis zu 15 % vorgenommen werden, wodurch sich die Mietrendite nachhaltig optimieren lässt. Der PKW-Außenstellplatz kann für 40,00 € monatlich vermietet werden.

Aus Diskretionsgründen wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese hochwertige und komfortable Wohnanlage. Die Häuser liegen parallel zur Einkaufsstraße und bieten damit eine absolut zentrale und attraktive Wohnlage.

Der Standort ist hervorragend an das regionale Nahverkehrsnetz angebunden, das die gesamte Rheinschiene zwischen Düsseldorf und Köln umfasst. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden. Auch ein Kaufhaus sowie eine Ladenpassage mit einer vielfältigen Auswahl an Mode, Schmuck und Haushaltsartikeln sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ebenso befinden sich Drogerien, Friseure, Optiker und Apotheken in der näheren Umgebung. Ärztehäuser mit verschiedenen Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und gut angebunden.

Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung: Fitnessstudios, ein Hallen- und Freibad sowie weitläufige Grünflächen entlang des Rheins. Diese eignen sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Der Deich bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung der benachbarten Großstädte.

Ausstattung

- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Ebenerdige Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Kabelfernsehen (Vodafone)
- PKW-Außenstellplatz zugeordnet
- Kellerraum
- TOP-zentrale Wohnlage

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191,00 € inkl. 36,61 € Erhaltungsrücklagenanteil gemäß Wirtschaftsplan 2025.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen