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Gemütliches Appartement in gepflegtem Mehrfamilienhaus – interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten und Tiefgarage.

Alle Räume des Appartements sind über die Diele zugänglich. Auf der rechten Seite bietet die Diele ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen 2m breiten Kleiderschrank. Linkerhand befindet sich das hell-geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche führt auf den Balkon in Südausrichtung.

Raumaufteilung des Appartements:

– Diele: ca. 5,41 m²
– Badezimmer: ca. 4,68 m²
– Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche: ca. 30,51 m²
– Balkon: ca. 6,26 m² (ca. 3,13 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 47,00 m².

Zum Appartement gehört optional ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 17) sowie ein Kellerraum (Nr. 6). Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Hausmeister- und Treppenhausreinigungsservice sind an einen externen Dienstleister vergeben und bereits im Hausgeld enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 280,00 € inkl. 50,83 € enthaltener Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2024).

Das Appartement ist noch bis zum 01.07.2025 vermietet. Nach Ablauf der Mietdauer bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu angepassten Konditionen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 117.000,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 15.000,00 € angesetzt.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen