VERKAUFT! 4-Zimmer Wohnung über 2 Etagen mit kleinem Garten

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde im Jahre 2006 von einem namhaften Architekten und Bauträger errichtet. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst 6 Wohneinheiten sowie 6 PKW-Stellplätze und eine Garage in einer Carport-Anlage.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, sie wurde immer von den Eigentümern bewohnt. Durch eine Veränderung der Lebenssituation soll die Wohnung in gute Hände übergehen. Vier Zimmer sind auf zwei Wohnebenen verteilt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet, die Küche ist jedoch durch eine Wand mit Durchreiche optisch abgetrennt.
Die Wohnräume sind durchgängig mit Stäbchen-Parkett ausgestattet, Echtholz-Türen und eine Stahltreppe mit Holzstufen verstärken den hochwertigen Gesamteindruck.
Das Wohnzimmer öffnet sich durch eine großzügige Türanlage zur Terrasse und Gartenanteil in Süd-Ost Ausrichtung. Terrasse und Gartenanteil sind über ein Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbunden.
Eine Treppe im Wohnzimmer führt zu den Schlafräumen im gut temperierten Souterrain-Bereich.
Hier finden sich zudem zwei Abstellräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Aus dem Garten besteht ein direkter Ausgang zu Straße und Hofeinfahrt, die Bewirtschaftung des Gartens erfolgt so nicht durch Wohnung und Treppenhaus.
Über den Innenhof gelangen sie zu dem der Wohnung zugehörigen Stellplatz. In der Carportanlage befinden sich ebenfalls gemeinschaftliche Fahrradstellplätze und die Mülltonnen.

Raumaufteilung der 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung:

Ebene im Erdgeschoss:
– Diele: ca. 7,39 m²
– Schlafzimmer: ca. 10,32 m²
– Wohnen, Essen, Kochen: ca. 32,62 m²
– Gäste-WC: ca. 3,96 m²
– Terrasse (anteilig) : ca. 3,75 m²

Ebene im Souterrain (Kellergeschoss):
– Schlafzimmer Eltern: ca. 13,97 m²
– Abstellraum: ca. 1,59 m²
– Vorratsraum: ca. 3,34 m²
– Bad: ca. 8,98m²
– Flur: ca. 8,53 m²
– Arbeitszimmer: ca. 15,92 m²

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 110,37 m².

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum (Nr.1) mit Stromanschluss im Gemeinschaftskeller, ein Wasch- und Trockenkeller steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wände wurden vom Voreigentümer farbig gestaltet daher haben wir die Innenaufnahmen in schwarz/weiß gehalten um den Raumeindruck neutral zu gestalten.

Die Wohnung wird tapetenfrei und mit weiss gestrichenen Zimmerdecken übergeben.

Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 363,00 € monatlich inkl. 69,67 €
Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage ( Wirtschaftsplan 2023 )

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen