2-Zimmer-Wohnung in begehrter Citylage

Durch eine gepflegte und ansprechend gestaltete Grünanlage sind fünf Wohnhäuser auf einem Grundstück miteinander verbunden.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, auf der rechten das hell-geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus erreichen Sie auch die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Raumaufteilung (Wohnung Nr. 7, 1. OG links):

– Diele: ca. 5,17 m²
– Bad: ca. 6,67 m²
– Küche: ca. 3,90 m²
– Wohn-/Esszimmer: ca. 23,78 m²
– Schlafzimmer: ca. 13,19 m²
– Balkon: ca. 2,57 m²

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 56,55 m².

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (Nr. 7) sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 96).

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung sowie der Hausmeisterservice werden von einem externen Dienstleister übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235,00 € und beinhaltet einen Rücklagenanteil von 37,53 € gemäß Wirtschaftsplan 2025.

Die Wohnung ist durch eine gute Mietrendite und ihre bevorzugte Lage auch als Kapitalanlage interessant. Die erzielbaren Mieteinnahmen betragen: 10,00 € x 57 m² = 570,00 € Nettokaltmiete zzgl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen