Wohnen und Arbeiten in der Altstadt von Zons
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten – in ruhiger Lage, inmitten der Altstadt von Zons. Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur mit Einbauschrank. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Rechts befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu dem kleinen Garten. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in die kleine Küche. Hier befindet sich eine Einbauküche, die vom Vormieter optional übernommen werden kann. Gleiches gilt für den Einbauschrank im Flur.
Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 1):
– Diele: ca. 4,60 m²
– Wohnzimmer: ca. 27,13 m²
– Küche: ca. 6,60 m²
– Schlafzimmer: ca. 16,34 m²
– Bad: ca. 4,96 m²
– Terrasse: ca. 3,80 m²
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 62,72 m².
Der Wohnung ist eine Garage im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im allgemeinen Waschkeller untergebracht.
So macht Homeoffice Spaß: Zusammen mit der Wohnung im EG links wird eine Bürofläche im Souterrain (KG) vermietet. Hier betreten Sie zuerst den Flur, aus dem Sie alle Räume erreichen. Ihnen steht neben einer Küche noch ein weiteres Badezimmer mit Dusch-/Badewanne zur Verfügung. Zwei Räume bieten genügend Platz für die Umsetzung Ihrer Homeoffice-Arbeit. Die übereinanderliegenden Einheiten sind intern nicht miteinander verbunden, sondern getrennt voneinander über das Treppenhaus zu erreichen. Die Bürofläche verfügt über eine eigene Klingel.
Raumaufteilung der Bürofläche im Souterrain:
– Diele: ca. 4,77 m²
– Büro 1: 15,71 m²
– Büro 2: 26,80 m²
– Badezimmer: 5,75 m²
– Küche: ca. 6,07 m²
Die gesamte Nutzfläche der Bürofläche beträgt ca. 58,92 m².
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 630,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 280,00 €. Die Garage wird mit 60,00 € vermietet. Für die Bürofläche im Souterrain wird eine Miete von 400,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 € angesetzt. Daraus ergibt sich eine Warmmiete inkl. Büro und Garage in Höhe von 1.490,00 € monatlich.
Der Winterdienst sowie die Reinigung des Treppenhauses ist abwechselnd unter den Mietparteien geregelt. Die Pflege der Außenanlage wird gemeinschaftlich von den Mietparteien übernommen.
| Objekt ID: | 6344 |
| Verfügbar ab: | 01.05.2026 |
| Miete: | 1.030,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.490,00 EUR |
| Nebenkosten: | 400,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.490,00 EUR |
| Miete Garage: | 60,00 EUR |
| Kaution: | 2.060 € |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 120,00m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 1994 |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.490 € |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplatzmiete (Garage): | 60 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | ERDGas_LEICHT |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1994 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 130,88 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 13.02.2036 |
Der Stadtteil Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist zu großen Teilen denkmalgeschützt. Zons liegt im östlichen Dormagen in direkter Rheinlage. Die Entfernung von Zons in die Dormagener Innenstadt beträgt ca. 4 km.
Dormagen – Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten erreicht und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist mit acht Haltestellen an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.
Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist Zons ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss mit etwa 5.500 Einwohnern. Eine Grundschule, sowie zwei Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Weitere Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sind nur wenige Minuten von entfernt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.
– Rollläden an allen Fenstern
– Modernes Badezimmer mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen
– Optionale Übernahme der Einbauküche sowie vom Einbauschrank im Flur
– 1 Garage im Innenhof
– 1 weitere Garage optional
– Wohnzimmertür mit Glasausschnitt
– Türgegensprechanlage
– Kellerraum
– Ruhige Wohnlage in der Altstadt von Zons
– Bürofläche im Souterrain mit eigener Küche und Badezimmer mit Dusch-/Badewanne
Hinweis zum Grundriss:
Dieser Grundriss dient lediglich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Illustration dar. Die dargestellte Möblierung ist ein Einrichtungsbeispiel und nicht Bestandteil des Angebots. Alle Maße und Flächenangaben sind ca.-Angaben, Abweichungen sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
